SMARTRS

Preço do m² na Rua Gonçalves Dias

Belo Horizonte/MG · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de set/2023 a ago/2026, corrigidas pelo IVG-R.

A rua inteira

Apartamentos
R$ 12.000 a R$ 13.500/m²
198 vendas · última em jul/2026 · 90% acima de Belo Horizonte

Por trecho de bairro

Lourdes

Apartamentos
R$ 12.000 a R$ 14.000/m²
87 vendas · última em jun/2026 · 10% acima de Lourdes

Savassi

Apartamentos
R$ 11.000 a R$ 12.500/m²
43 vendas · última em jul/2026 · em linha com Savassi

Santo Agostinho

Apartamentos
R$ 13.000 a R$ 15.000/m²
32 vendas · última em jun/2026 · 5% acima de Santo Agostinho

Funcionários

Apartamentos
R$ 12.000 a R$ 13.500/m²
28 vendas · última em jul/2026 · 10% acima de Funcionários

Boa Viagem

Apartamentos
R$ 10.500 a R$ 12.500/m²
6 vendas · última em dez/2025 · 30% acima de Boa Viagem

Só no dossiê (pago ou com créditos)

Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:

  • Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
  • R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
  • Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
  • Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa

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Por que esses valores são menores que nos portais?

Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.

Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.

Como calculamosVer detalhes

Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.

R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.

Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.

Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.

Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.

Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.

Metodologia completa →

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