INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA PARA DECISÕES REAIS
Qual o valor deste imóvel?
Dados oficiais e inteligência artificial respondem para você.
Contexto de mercado, vendas registradas e o cadastro da prefeitura reunidos em um dossiê claro, fundamentado e auditável, pronto em minutos — com um link para compartilhar com quem você quiser.
1 dossiê grátis ao criar a conta · sem cartão de crédito
Estimativa com memória de cálculo aberta: você vê de onde vem cada número.
Dados oficiais (ITBI e IPTU) em Fortaleza/CE, Recife/PE, Porto Alegre/RS e Belo Horizonte/MG · nas demais cidades, dados de mercado e IA.
Trecho de um dossiê real · R. Castro Monte, 1200 · Varjota
OS 3 PREÇOS DE UM IMÓVEL
O mesmo imóvel tem três preços — e é normal que sejam diferentes.
Preço fechado registrado na prefeitura. Pode vir abaixo do valor real (subdeclaração) e reflete vendas passadas.
Preço pedido, antes da negociação. Os portais mostram primeiro prédios novos e lançamentos, o que puxa a média para cima.
Cruza as escrituras do prédio e do entorno com os anúncios mais parecidos e o cadastro oficial, com desconto de negociação.
Todo dossiê mostra os três lado a lado, com a memória de cálculo de cada número. Como calculamos →
A BASE DA CONFIANÇA
A realidade do imóvel começa nos dados.
Anúncios mostram expectativas. O SmartRS vai além: consulta informações registradas, acompanha o mercado e conecta cada detalhe ao contexto da região.
DADOS OFICIAIS, BAIRRO A BAIRRO
Preço do m² por bairro.
Referência registrada nas escrituras (ITBI), ajustada pela idade do prédio e atualizada todo mês. Valores de escritura ficam abaixo dos preços de anúncio; use para comparar bairros.
SIMPLES POR FORA, POTENTE POR DENTRO
Do endereço ao dossiê em três passos.
CLAREZA PARA DECIDIR
Muito além de um número.
Cada estimativa vem com as evidências que a sustentam: vendas reais, anúncios comparáveis, memória de cálculo aberta e a leitura do bairro.
PARA TODOS OS LADOS DA NEGOCIAÇÃO
Mais segurança em cada decisão imobiliária.
PREÇOS
Pague por dossiê. Sem mensalidade obrigatória.
Cada crédito gera 1 dossiê completo e inclui 3 atualizações desse imóvel. Só é cobrado se o dossiê ficar pronto.
O primeiro dossiê é grátis ao criar a conta
Para experimentar
Avulso
1 crédito · sem mensalidade
por dossiê
- 1 dossiê de inteligência
- 3 atualizações por imóvel
- Créditos nunca expiram
- PDF em alta resolução
Para uso eventual
Pacote 5
5 créditos · sem mensalidade
R$ 39,80 por dossiê−34%
- 5 dossiês de inteligência
- 3 atualizações por imóvel
- Créditos nunca expiram
- PDF em alta resolução
Para uso frequente
Pacote 15
15 créditos · sem mensalidade
R$ 33,27 por dossiê−44%
- 15 dossiês de inteligência
- 3 atualizações por imóvel
- Créditos nunca expiram
- PDF em alta resolução
Para quem gera todo mês
Assinatura Pro
Assinatura mensal · cancele quando quiser.
R$ 29,70 por dossiê−50%
- 10 créditos todo mês
- 3 atualizações por imóvel
- Créditos não usados continuam na conta, mesmo se cancelar
- Cancele quando quiser
O que vem no dossiê?
Estimativa de valor por planta com faixa de negociação e nível de confiança, vendas registradas no ITBI, dados do cadastro da prefeitura, anúncios comparáveis, comparação do m² do bairro com a cidade, rentabilidade de aluguel e o entorno em 3D (escolas, mercados, saúde, lazer). Tudo num link para compartilhar e em PDF.
O dossiê substitui uma avaliação imobiliária?
Não. É uma estimativa informativa, gerada com dados públicos e inteligência artificial, para apoiar a conversa sobre preço. Não substitui avaliação assinada por profissional habilitado nem vistoria no local.
De onde vêm os dados?
Vendas registradas no ITBI e cadastro do IPTU da prefeitura, com valores corrigidos pelo IVG-R do Banco Central; anúncios públicos de portais imobiliários; Google e Mapbox para localização e entorno. A inteligência artificial pesquisa características do imóvel e redige as análises. A memória de cálculo no dossiê mostra de onde veio cada número.
Funciona na minha cidade?
Os dados oficiais (ITBI e IPTU) estão disponíveis em Fortaleza/CE, Recife/PE, Porto Alegre/RS e Belo Horizonte/MG, com novas cidades em expansão. Em qualquer outra cidade do Brasil o dossiê funciona com dados de mercado e inteligência artificial.
Quanto tempo leva?
Você digita o endereço, confere as plantas e o dossiê fica pronto em 2 a 4 minutos.
Como a faixa de valor é calculada?
Pelo método comparativo: anúncios de imóveis parecidos, homogeneizados por área e características, e vendas do ITBI. A faixa é de ±15% para apartamentos e ±20% para casas (±25% quando a proporção entre terreno e construção foge do típico do bairro).
Quanto custa?
O primeiro dossiê é grátis ao criar a conta, sem cartão. Depois, você compra créditos avulsos ou em pacote: cada crédito gera 1 dossiê e inclui 3 atualizações do mesmo imóvel. Só é cobrado se o dossiê ficar pronto, e os créditos não expiram.
Preciso assinar um plano?
Não. A Assinatura Pro é opcional, para quem gera muitos dossiês por mês, e pode ser cancelada quando quiser. O pagamento é feito na página segura da Stripe.
O dossiê leva o meu contato para quem o recebe?
O dossiê mostra seu nome, foto e WhatsApp, e tem um formulário de contato. Quem deixar os dados aparece em Meus Leads e você recebe um aviso por e-mail.
Descubra a faixa de valor de um endereço real agora.
O primeiro dossiê é por nossa conta: crie a conta, digite o endereço e veja o resultado em poucos minutos.
Gerar meu primeiro dossiê grátisEstimativa informativa, gerada com dados públicos e inteligência artificial. Não substitui avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.