Preço do m² em Fortaleza por bairro

Valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026 · atualizado todo mês. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.

Apartamentos Casas

Preço do m² por endereço: 2.478 prédios · 1.112 ruas

Prédios com pelo menos 3 vendas e ruas com pelo menos 5 vendas em escritura nos últimos 36 meses têm página própria. Busque a rua abaixo ou abra um bairro na tabela para ver os prédios dele.

Ruas (1.112)

Apartamentos

Em setembro de 2026, o valor de referência do metro quadrado para apartamentos em Fortaleza atingiu R$ 3.699, acumulando uma alta de 6,5% em 12 meses. O índice considera as vendas registradas em escritura na cidade. Ao todo, 57 bairros compõem o ranking local. Os patamares mais elevados aparecem no Mucuripe (R$ 6.380), Meireles (R$ 5.986) e Guararapes (R$ 5.856). Por outro lado, os menores valores estão no Jardim Cearense (R$ 2.334), Parque Santa Maria (R$ 2.313) e Siqueira (R$ 1.736). Esta página permite comparar os bairros da cidade.

Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.

Fortaleza · escrituras (ITBI)

R$ 3.699/m²

12 meses

+6,5%

24 meses

+11,6%

Ranking do preço do m² de apartamentos por bairro em Fortaleza
#	Bairro	R$/m² (ITBI)	vs. Fortaleza	12 meses	Vendas
1	Mucuripe	R$ 6.380	+73%	+0,3%*	160
2	Meireles	R$ 5.986	+62%	+7,5%*	749
3	Guararapes	R$ 5.856	+58%	+5,8%*	141
4	Praia de Iracema	R$ 5.375	+45%	+15,4%*	50
5	Praia do Futuro II	R$ 5.115	+38%	+5,7%*	42
6	Engenheiro Luciano Cavalcante	R$ 5.086	+38%	+5,5%*	188
7	Cocó	R$ 5.066	+37%	+3,5%*	384
8	Parque Iracema	R$ 4.986	+35%	+8,0%*	133
9	Aldeota	R$ 4.859	+31%	+10,3%*	650
10	São Gerardo	R$ 4.384	+19%	+10,5%*	87
11	Fátima	R$ 4.166	+13%	+3,8%*	221
12	José Bonifácio	R$ 4.161	+13%	+14,1%*	34
13	Varjota	R$ 4.105	+11%	+9,0%*	69
14	Manuel Dias Branco	R$ 4.042	+9%	+15,3%*	33
15	Parquelândia	R$ 4.038	+9%	+12,6%*	48
16	Presidente Kennedy	R$ 4.029	+9%	+17,9%*	85
17	Benfica	R$ 3.985	+8%	−3,3%	97
18	Dionísio Torres	R$ 3.980	+8%	+2,6%*	188
19	Cambeba	R$ 3.954	+7%	+15,8%*	70
20	José de Alencar	R$ 3.877	+5%	+6,8%*	78
21	Edson Queiroz	R$ 3.800	em linha	+10,2%*	81
22	Montese	R$ 3.747	em linha	+22,7%*	54
23	Centro	R$ 3.740	em linha	+7,8%*	147
24	Joaquim Távora	R$ 3.691	em linha	+7,1%*	134
25	Sapiranga / Coité	R$ 3.603	em linha	+10,4%*	109
26	Cidade dos Funcionários	R$ 3.595	em linha	−0,5%*	84
27	Jacarecanga	R$ 3.430	−7%	+5,6%*	61
28	Parreão	R$ 3.423	−7%	+3,4%*	41
29	Parangaba	R$ 3.351	−9%	+6,5%*	88
30	Maraponga	R$ 3.339	−10%	+19,7%*	69
31	Papicu	R$ 3.304	−11%	+1,9%*	201
32	Damas	R$ 3.279	−11%	+1,1%*	66
33	Itaperi	R$ 3.276	−11%	+5,9%*	113
34	Antônio Bezerra	R$ 3.275	−11%	—	35
35	Passaré	R$ 3.246	−12%	+9,9%*	281
36	São João do Tauape	R$ 3.220	−13%	−2,4%*	76
37	Jóquei Clube	R$ 3.110	−16%	+3,8%*	61
38	Vicente Pinzon	R$ 3.078	−17%	+14,4%*	124
39	Messejana	R$ 3.066	−17%	+7,7%*	147
40	Vila União	R$ 3.026	−18%	−4,9%*	43
41	Parque Dois Irmãos	R$ 2.990	−19%	+28,4%	58
42	Rachel de Queiroz	R$ 2.974	−20%	+8,0%*	42
43	Curió	R$ 2.937	−21%	+14,8%*	30
44	Lagoa Redonda	R$ 2.936	−21%	+17,1%*	96
45	Barroso	R$ 2.837	−23%	+10,2%*	65
46	Mondubim	R$ 2.819	−24%	+10,7%*	230
47	Serrinha	R$ 2.812	−24%	+4,2%*	40
48	Novo Mondubim	R$ 2.802	−24%	+12,2%*	44
49	Praia do Futuro I	R$ 2.766	−25%	—	35
50	Jangurussu	R$ 2.722	−26%	+9,4%*	139
51	Bela Vista	R$ 2.695	−27%	+7,5%*	36
52	Cajazeiras	R$ 2.654	−28%	−0,1%*	74
53	Prefeito José Walter	R$ 2.540	−31%	+5,3%*	89
54	Paupina	R$ 2.423	−35%	+8,2%*	54
55	Jardim Cearense	R$ 2.334	−37%	+11,6%*	53
56	Parque Santa Maria	R$ 2.313	−38%	+7,8%*	48
57	Siqueira	R$ 1.736	−53%	−1,9%*	57

R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do prédio — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Fortaleza além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.

Bairros com poucas vendas (30) — sem ranking e sem variação

Barra do CearáR$ 2.584/m² · 21 vendas
Bom JardimR$ 1.709/m² · 10 vendas
BonsucessoR$ 3.319/m² · 11 vendas
Carlito PamplonaR$ 3.245/m² · 29 vendas
CoaçuR$ 3.398/m² · 12 vendas
Conjunto EsperançaR$ 3.594/m² · 17 vendas
Couto FernandesR$ 3.172/m² · 26 vendas
Cristo RedentorR$ 2.921/m² · 12 vendas
De LourdesR$ 5.999/m² · 12 vendas
Dias MacêdoR$ 2.787/m² · 10 vendas
Dom LustosaR$ 1.820/m² · 11 vendas
Farias BritoR$ 3.791/m² · 21 vendas
Granja LisboaR$ 1.558/m² · 14 vendas
GuajeruR$ 2.603/m² · 11 vendas
Henrique JorgeR$ 2.696/m² · 21 vendas
ItaocaR$ 3.109/m² · 18 vendas
Jardim GuanabaraR$ 1.865/m² · 11 vendas
Manoel SátiroR$ 3.140/m² · 12 vendas
Monte CasteloR$ 2.751/m² · 12 vendas
Padre AndradeR$ 2.550/m² · 15 vendas
Parque AraxáR$ 3.498/m² · 11 vendas
PedrasR$ 2.382/m² · 24 vendas
PiciR$ 4.508/m² · 22 vendas
Planalto Ayrton SennaR$ 2.350/m² · 22 vendas
Quintino CunhaR$ 2.570/m² · 12 vendas
Rodolfo TeófiloR$ 3.095/m² · 29 vendas
SalinasR$ 3.728/m² · 29 vendas
São BentoR$ 2.229/m² · 26 vendas
Vila PeriR$ 3.600/m² · 12 vendas
Vila VelhaR$ 2.561/m² · 25 vendas

Casas

Em setembro de 2026, o valor de referência do metro quadrado para casas em Fortaleza ficou em R$ 2.607, calculado a partir das vendas registradas em escritura. O indicador acumula alta de 1,8% em 12 meses. O levantamento reúne 27 bairros no ranking. Os maiores valores foram registrados na Aldeota (R$ 4.368), no Engenheiro Luciano Cavalcante (R$ 3.563) e no Joaquim Távora (R$ 3.125). Já os menores estão no Conjunto Ceará II (R$ 1.870), no Conjunto Ceará I (R$ 1.771) e no Prefeito José Walter (R$ 1.740). Esta página permite comparar os bairros da cidade.

Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.

Fortaleza · escrituras (ITBI)

R$ 2.607/m²

12 meses

+1,8%

24 meses

+6,2%

Ranking do preço do m² de casas por bairro em Fortaleza
#	Bairro	R$/m² (ITBI)	vs. Fortaleza	12 meses	Vendas
1	Aldeota	R$ 4.368	+68%	—	30
2	Engenheiro Luciano Cavalcante	R$ 3.563	+37%	—	39
3	Joaquim Távora	R$ 3.125	+20%	—	41
4	Fátima	R$ 3.000	+15%	—	34
5	Passaré	R$ 2.979	+14%	+0,2%*	65
6	Cidade 2000	R$ 2.932	+13%	—	30
7	Messejana	R$ 2.932	+13%	—	33
8	Edson Queiroz	R$ 2.921	+12%	+4,7%*	46
9	Cidade dos Funcionários	R$ 2.897	+11%	−4,4%*	52
10	Parquelândia	R$ 2.887	+11%	−5,0%*	41
11	Sapiranga / Coité	R$ 2.873	+10%	+10,1%*	52
12	Parque Manibura	R$ 2.837	+9%	—	30
13	São Bento	R$ 2.757	+6%	+8,4%*	40
14	José de Alencar	R$ 2.737	+5%	—	31
15	São João do Tauape	R$ 2.716	+4%	—	40
16	Mondubim	R$ 2.667	em linha	+4,1%*	71
17	Lagoa Redonda	R$ 2.594	em linha	−0,6%*	35
18	Centro	R$ 2.535	em linha	−8,5%*	40
19	Vila Velha	R$ 2.377	−9%	+6,4%*	47
20	Serrinha	R$ 2.358	−10%	—	30
21	Parque Dois Irmãos	R$ 2.312	−11%	+2,9%*	41
22	Jardim das Oliveiras	R$ 2.254	−14%	—	46
23	Jangurussu	R$ 2.089	−20%	+3,7%*	87
24	Quintino Cunha	R$ 1.936	−26%	—	32
25	Conjunto Ceará II	R$ 1.870	−28%	+23,0%*	63
26	Conjunto Ceará I	R$ 1.771	−32%	−28,1%	41
27	Prefeito José Walter	R$ 1.740	−33%	+5,4%*	55

R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do imóvel — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Fortaleza além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.

Bairros com poucas vendas (40) — sem ranking e sem variação

Álvaro WeyneR$ 2.901/m² · 15 vendas
Amadeu FurtadoR$ 2.810/m² · 25 vendas
Antônio BezerraR$ 3.307/m² · 21 vendas
Barra do CearáR$ 1.821/m² · 18 vendas
Bela VistaR$ 2.767/m² · 11 vendas
BenficaR$ 2.482/m² · 27 vendas
Boa Vista / CastelãoR$ 2.336/m² · 13 vendas
Bom FuturoR$ 2.594/m² · 11 vendas
CajazeirasR$ 2.897/m² · 26 vendas
CambebaR$ 2.770/m² · 19 vendas
CanindezinhoR$ 1.757/m² · 10 vendas
CoaçuR$ 2.725/m² · 14 vendas
DamasR$ 2.484/m² · 15 vendas
De LourdesR$ 3.468/m² · 10 vendas
Dionísio TorresR$ 4.877/m² · 15 vendas
Granja LisboaR$ 1.775/m² · 26 vendas
Henrique JorgeR$ 2.399/m² · 22 vendas
ItaperiR$ 2.707/m² · 16 vendas
JacarecangaR$ 2.485/m² · 14 vendas
Jardim CearenseR$ 2.419/m² · 21 vendas
Jardim IracemaR$ 1.770/m² · 14 vendas
Jóquei ClubeR$ 2.450/m² · 15 vendas
José BonifácioR$ 3.194/m² · 11 vendas
MarapongaR$ 3.089/m² · 20 vendas
Monte CasteloR$ 2.535/m² · 14 vendas
MonteseR$ 3.046/m² · 25 vendas
Padre AndradeR$ 2.232/m² · 11 vendas
ParangabaR$ 2.567/m² · 28 vendas
Parque AraxáR$ 2.880/m² · 17 vendas
Parque Santa MariaR$ 2.549/m² · 12 vendas
PaupinaR$ 2.433/m² · 22 vendas
PiciR$ 2.661/m² · 11 vendas
Presidente KennedyR$ 2.005/m² · 14 vendas
Rachel de QueirozR$ 3.412/m² · 20 vendas
Rodolfo TeófiloR$ 2.439/m² · 23 vendas
São GerardoR$ 2.859/m² · 17 vendas
SiqueiraR$ 2.392/m² · 25 vendas
Vicente PinzonR$ 2.603/m² · 13 vendas
Vila PeriR$ 1.989/m² · 14 vendas
Vila UniãoR$ 2.727/m² · 20 vendas

Por que esses valores são menores que nos portais?

Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.

Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.

Como calculamosVer detalhes

Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil.

R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas).

Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.

Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.

Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.

Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.

Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.

Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.

Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.

Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.

Metodologia completa →

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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.

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