Preço do m² no bairro Parque Dois Irmãos
Fortaleza/CE · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Em setembro de 2026, o valor de referência do metro quadrado para apartamentos no bairro Parque Dois Irmãos ficou em R$ 2.990, segundo vendas registradas em escritura. Com esse resultado, o bairro ocupa o 41º lugar entre 57 bairros de Fortaleza. O valor está 19% abaixo de Fortaleza, comparando prédios da mesma idade. Nos 12 meses encerrados no período, o metro quadrado na região acumulou alta de 28,4%, subindo em ritmo bem superior ao da cidade. Em 24 meses, a valorização foi de 10,5%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Parque Dois Irmãos: +28,4% em 12 meses e +10,5% em 24 meses · Fortaleza: +6,5% e +11,6%. Em 12 meses, o bairro variou acima de Fortaleza além da margem de erro (±20,1 p.p.).
58 vendas nos 12 meses até set/2026. 19% abaixo de Fortaleza para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 76% foram de prédios de 2016 em diante (Fortaleza: 30%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 39ºMessejanaR$ 3.066/m²
- 40ºVila UniãoR$ 3.026/m²
- 41ºParque Dois IrmãosR$ 2.990/m²
- 42ºRachel de QueirozR$ 2.974/m²
- 43ºCurióR$ 2.937/m²
Casas
O Parque Dois Irmãos é um bairro predominantemente residencial em Fortaleza. Em set/2026, o valor de referência das casas no bairro ficou em R$ 2.312 por metro quadrado, calculado a partir de vendas registradas em escritura. O bairro ocupa o 21º lugar entre 27 bairros pesquisados. Esse patamar está 11% abaixo de Fortaleza, comparando casas da mesma idade. Nos últimos 12 meses, o valor subiu 2,9%, em um ritmo semelhante ao verificado na cidade. No acumulado de 24 meses, o bairro registra queda de 3,8%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Parque Dois Irmãos: +2,9% em 12 meses e −3,8% em 24 meses · Fortaleza: +1,8% e +6,2%. Em 12 meses, a diferença para Fortaleza está dentro da margem de erro (±23,8 p.p., com 41 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
41 vendas nos 12 meses até set/2026. 11% abaixo de Fortaleza para imóveis da mesma idade.
Bairros próximos no ranking
- 19ºVila VelhaR$ 2.377/m²
- 20ºSerrinhaR$ 2.358/m²
- 21ºParque Dois IrmãosR$ 2.312/m²
- 22ºJardim das OliveirasR$ 2.254/m²
- 23ºJangurussuR$ 2.089/m²
Os 3 preços do m² em Parque Dois Irmãos
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Parque Dois Irmãos
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (16)
- Rua C do Loteamento Cidade Jardim Gleba K 287 vendas
- Rua das Olimpiadas56 vendas
- Rua 1 Conj Resid Itapery37 vendas
- Rua Giovani Batista Montini13 vendas
- Rua D Lot Jd Gleba K212 vendas
Prédios (10)
- Conquista LagunaRua C do Loteamento Cidade Jardim Gleba K 2, 9153 vendas
- Villa Treviso ResidencialRua 1 Conj Resid Itapery, 25537 vendas
- Villa Torino ResidencialRua das Olimpiadas, 45135 vendas
- Conquista BosqueRua C do Loteamento Cidade Jardim Gleba K 2, 10534 vendas
- Villa Milano ResidencialRua das Olimpiadas, 50521 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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