Preço do m² no bairro Rachel de Queiroz
Fortaleza/CE · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Em setembro de 2026, o valor de referência para apartamentos no bairro Rachel de Queiroz ficou em R$ 2.974 por metro quadrado, calculado com base em dados de escritura. O bairro ocupa o 42º lugar entre 57 bairros de Fortaleza. Esse indicador fica 20% abaixo de Fortaleza, comparando prédios da mesma idade. Nos últimos 12 meses, o local teve 42 vendas e alta de 8,0%, seguindo um ritmo parecido com o da cidade. Na comparação de 24 meses, a valorização acumulada do bairro foi de 19,1%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Rachel de Queiroz: +8,0% em 12 meses e +19,1% em 24 meses · Fortaleza: +6,5% e +11,6%. Em 12 meses, a diferença para Fortaleza está dentro da margem de erro (±11,4 p.p., com 42 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
42 vendas nos 12 meses até set/2026. 20% abaixo de Fortaleza para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 78% foram de prédios de 2016 em diante (Fortaleza: 30%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 40ºVila UniãoR$ 3.026/m²
- 41ºParque Dois IrmãosR$ 2.990/m²
- 42ºRachel de QueirozR$ 2.974/m²
- 43ºCurióR$ 2.937/m²
- 44ºLagoa RedondaR$ 2.936/m²
Casas
Poucas vendas deste tipo no bairro (20 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
20 vendas nos 12 meses até set/2026. 31% acima de Fortaleza para imóveis da mesma idade.
Os 3 preços do m² em Rachel de Queiroz
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Rachel de Queiroz
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (11)
- Rua B do Loteamento Mrv Magis Dendê99 vendas
- Avenida Bernardo Manuel68 vendas
- Rua A Lot Mrv Magis Dendê45 vendas
- Rua Betel11 vendas
- Rua Três Lot Cartier Oswaldo Studart8 vendas
Prédios (9)
- For Life Maraponga LiberdadeRua A Lot Mrv Magis Dendê, 9045 vendas
- For Life Maraponga DiversãoRua B do Loteamento Mrv Magis Dendê, 5137 vendas
- For Life Maraponga FelicidadeRua B do Loteamento Mrv Magis Dendê, 2034 vendas
- For Life Maraponga AlegriaRua B do Loteamento Mrv Magis Dendê, 19128 vendas
- TambuiAvenida Bernardo Manuel, 850026 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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