Preço do m² no bairro Joaquim Távora
Fortaleza/CE · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Localizado em uma área tradicional de Fortaleza, o bairro Joaquim Távora possui perfil predominantemente residencial. Em set/2026, o valor de referência para apartamentos no bairro foi de R$ 3.691 por m², com base nas vendas registradas em escritura. O Joaquim Távora ocupa o 24º lugar entre 57 bairros analisados na capital. O patamar está em linha com Fortaleza, comparando prédios da mesma idade. Nos últimos 12 meses, os preços dos imóveis na região acumularam alta de 7,1%, mantendo um ritmo de valorização muito próximo ao observado em toda a cidade.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Joaquim Távora: +7,1% em 12 meses e +13,5% em 24 meses · Fortaleza: +6,5% e +11,6%. Em 12 meses, a diferença para Fortaleza está dentro da margem de erro (±10 p.p., com 134 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
134 vendas nos 12 meses até set/2026. Em linha com Fortaleza para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 44% foram de prédios de 2016 em diante (Fortaleza: 30%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 22ºMonteseR$ 3.747/m²
- 23ºCentroR$ 3.740/m²
- 24ºJoaquim TávoraR$ 3.691/m²
- 25ºSapiranga / CoitéR$ 3.603/m²
- 26ºCidade dos FuncionáriosR$ 3.595/m²
Casas
O bairro Joaquim Távora é uma área tradicional e predominantemente residencial de Fortaleza. Em set/2026, o valor de referência para casas na região alcançou R$ 3.125 por metro quadrado nas vendas registradas em escritura. O bairro ocupa o 3º lugar entre 27 bairros no município. O valor ficou 20% acima de Fortaleza, comparando casas da mesma idade. O mercado registrou 41 vendas do segmento em 12 meses, acumulando uma alta de 8,8% em 24 meses.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Poucas vendas deste tipo no bairro (41 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
41 vendas nos 12 meses até set/2026. 20% acima de Fortaleza para imóveis da mesma idade.
Bairros próximos no ranking
- 1ºAldeotaR$ 4.368/m²
- 2ºEngenheiro Luciano CavalcanteR$ 3.563/m²
- 3ºJoaquim TávoraR$ 3.125/m²
- 4ºFátimaR$ 3.000/m²
- 5ºPassaréR$ 2.979/m²
Os 3 preços do m² em Joaquim Távora
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Joaquim Távora
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (28)
- Rua de Aracati250 vendas
- Rua José Lourenço247 vendas
- Avenida do Rio Branco188 vendas
- Rua Bruno169 vendas
- Rua Antônio Augusto167 vendas
Prédios (45)
- Bs JadeRua Nogueira Acioli, 180098 vendas
- Green Village Home ClubAvenida do Rio Branco, 242147 vendas
- Rua Vieira, 333044 vendas
- Duetto Di FátimaAvenida do Rio Branco, 295528 vendas
- Eridan MendonçaRua José Lourenço, 310427 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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