Preço do m² na Rua Bento Albuquerque
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Cocó
- Les Jardins Condomínio ClubRua Bento Albuquerque, 250054 vendas
- La Place CondominiumRua Bento Albuquerque, 230030 vendas
- Park Life ResidenceRua Bento Albuquerque, 215819 vendas
- Jardins do AltoRua Bento Albuquerque, 113316 vendas
- Brisas ResidenceRua Bento Albuquerque, 167011 vendas
- Botânico Condomínio ParqueRua Bento Albuquerque, 112210 vendas
- DanielaRua Bento Albuquerque, 171710 vendas
- Sinfonia ResidênciaRua Bento Albuquerque, 14008 vendas
- Jonas Cardoso ResidenceRua Bento Albuquerque, 10218 vendas
- MontbeliardRua Bento Albuquerque, 11776 vendas
- Palazzo RigolettoRua Bento Albuquerque, 9696 vendas
- Único Condominium ClassicRua Bento Albuquerque, 4856 vendas
- QuartzoRua Bento Albuquerque, 15555 vendas
- Saint Edwirgens ResidenceRua Bento Albuquerque, 5505 vendas
- ÍconeRua Bento Albuquerque, 3605 vendas
- Francisca LeônidasRua Bento Albuquerque, 4474 vendas
- Bento AlbuquerqueRua Bento Albuquerque, 15993 vendas
- Omar KhayanRua Bento Albuquerque, 14503 vendas
- MedinaRua Bento Albuquerque, 11903 vendas
- Palazzo DonatelloRua Bento Albuquerque, 13003 vendas
- Palazzo Don GiovanniRua Bento Albuquerque, 8953 vendas
- Villa RomanaRua Bento Albuquerque, 10013 vendas
- Bruna ResidenceRua Bento Albuquerque, 3333 vendas
- Ponta LesteRua Bento Albuquerque, 3993 vendas
- ItáliaRua Bento Albuquerque, 22003 vendas
Manuel Dias Branco
- Living ResortRua Bento Albuquerque, 330072 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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