Preço do m² na Avenida da Abolição
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Meireles
- LandscapeAvenida da Abolição, 2311105 vendas
- RegenteAvenida da Abolição, 323573 vendas
- Saint MartinAvenida da Abolição, 334062 vendas
- Atlântico Residence ServiceAvenida da Abolição, 211127 vendas
- Brasil Tropical ResidenceAvenida da Abolição, 232322 vendas
- Via VenetoAvenida da Abolição, 232419 vendas
- The Loft PraiaAvenida da Abolição, 189815 vendas
- SpazzioAvenida da Abolição, 318013 vendas
- Zen ResidenceAvenida da Abolição, 189413 vendas
- JacquelineAvenida da Abolição, 308911 vendas
- ElleryAvenida da Abolição, 26679 vendas
- LemeAvenida da Abolição, 26668 vendas
- Ocean ViewAvenida da Abolição, 29505 vendas
- Costa do SolAvenida da Abolição, 33034 vendas
- MarajaikAvenida da Abolição, 30904 vendas
- Abolição StudiosAvenida da Abolição, 30493 vendas
Mucuripe
- Porto Real ResidenceAvenida da Abolição, 369019 vendas
- MelissaAvenida da Abolição, 355510 vendas
Vicente Pinzon
- CaravelleAvenida da Abolição, 479217 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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