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Preço do m² em Porto Alegre por bairro

Valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até jun/2026 · atualizado todo mês. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.

ApartamentosCasas

Preço do m² por endereço: 4.216 prédios · 1.366 ruas

Prédios com pelo menos 3 vendas e ruas com pelo menos 5 vendas em escritura nos últimos 36 meses têm página própria. Busque a rua abaixo ou abra um bairro na tabela para ver os prédios dele.

Ruas (1.366)

Apartamentos

Em jun/2026, o valor de referência do m² para apartamentos em Porto Alegre ficou em R$ 5.352, com alta de 4,0% em 12 meses. O indicador considera apenas as vendas registradas em escritura. Ao todo, 61 bairros fazem parte do ranking. Os maiores valores estão em Jardim Europa (R$ 9.299), Três Figueiras (R$ 8.311) e Bela Vista (R$ 7.843). No extremo oposto, Mário Quintana (R$ 2.280), Lomba do Pinheiro (R$ 1.982) e Restinga (R$ 1.358) apresentam os menores valores. Esta página permite comparar facilmente todos os bairros da capital.

Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.

Porto Alegre · escrituras (ITBI)
R$ 5.351/m²
12 meses
+4,0%
24 meses
+7,1%
Ranking do preço do m² de apartamentos por bairro em Porto Alegre
#BairroR$/m² (ITBI)12 meses
1Jardim EuropaR$ 9.304−13,5%
2Três FigueirasR$ 8.323+9,7%*
3Bela VistaR$ 7.848+2,8%*
4Moinhos de VentoR$ 7.726+7,7%*
5Mont'SerratR$ 7.521+9,9%
6Rio BrancoR$ 7.111+3,7%*
7Bom FimR$ 6.892+6,2%*
8Boa VistaR$ 6.723+1,4%*
9AuxiliadoraR$ 6.547−1,1%*
10IndependênciaR$ 6.357+3,4%*
11PetrópolisR$ 6.321+3,4%*
12Cidade BaixaR$ 6.235+5,4%*
13Praia de BelasR$ 6.116+15,0%*
14Menino DeusR$ 6.111+3,0%*
15Centro HistóricoR$ 5.961+4,0%*
16HigienópolisR$ 5.928+0,2%*
17Vila JardimR$ 5.865+2,4%*
18Jardim BotânicoR$ 5.667+8,3%*
19Chácara das PedrasR$ 5.635+11,5%*
20Passo d'AreiaR$ 5.612+4,8%*
21SantanaR$ 5.506+3,0%*
22Jardim LindóiaR$ 5.492+8,5%*
23Santa CecíliaR$ 5.438+3,2%*
24AzenhaR$ 5.274−0,3%*
25TristezaR$ 5.274+0,2%*
26Jardim do SalsoR$ 5.226+7,8%*
27São JoãoR$ 5.213+5,3%*
28FlorestaR$ 5.046+4,5%*
29CristalR$ 5.006+6,7%*
30Santa Maria GorettiR$ 4.906—
31Vila IpirangaR$ 4.891−2,4%
32PartenonR$ 4.766+4,2%*
33Cristo RedentorR$ 4.6710,0%*
34Santo AntônioR$ 4.577+5,6%*
35Jardim São PedroR$ 4.521+1,2%*
36São SebastiãoR$ 4.421−1,2%*
37Bom JesusR$ 4.370+0,2%*
38Santa TerezaR$ 4.357+9,5%*
39MedianeiraR$ 4.283−5,3%
40GlóriaR$ 4.243+13,6%*
41TeresópolisR$ 4.222+1,2%*
42Jardim CarvalhoR$ 4.190+2,7%*
43Jardim SabaráR$ 4.124−3,6%
44NonoaiR$ 4.032+8,5%*
45CamaquãR$ 4.025+1,2%*
46Jardim ItuR$ 4.007−2,3%*
47CavalhadaR$ 3.699+3,5%*
48SarandiR$ 3.685+4,0%*
49São GeraldoR$ 3.621−8,1%
50IpanemaR$ 3.586+1,2%*
51HumaitáR$ 3.573+9,6%*
52Morro SantanaR$ 3.458+9,3%*
53Jardim LeopoldinaR$ 3.334+4,6%*
54Vila NovaR$ 3.2910,0%*
55Parque Santa FéR$ 2.675+7,7%*
56Santa Rosa de LimaR$ 2.481+11,6%*
57HípicaR$ 2.428—
58Rubem BertaR$ 2.301+15,9%
59Mário QuintanaR$ 2.280+5,2%*
60Lomba do PinheiroR$ 1.981−3,3%*
61RestingaR$ 1.358−20,5%

R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do prédio — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Porto Alegre além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.

Bairros com poucas vendas (10) — sem ranking e sem variação
  • Campo NovoR$ 2.037/m² · 20 vendas
  • Chapéu do SolR$ 1.130/m² · 15 vendas
  • Costa e SilvaR$ 2.590/m² · 20 vendas
  • FarraposR$ 3.034/m² · 12 vendas
  • FarroupilhaR$ 5.899/m² · 20 vendas
  • NavegantesR$ 4.117/m² · 20 vendas
  • Passo das PedrasR$ 2.554/m² · 29 vendas
  • Vila AssunçãoR$ 4.637/m² · 21 vendas
  • Vila João PessoaR$ 3.592/m² · 22 vendas
  • Vila São JoséR$ 3.539/m² · 28 vendas

Casas

Em jun/2026, o valor de referência do metro quadrado para casas em Porto Alegre atingiu R$ 3.731, conforme registrado em escritura, acumulando alta de 0,1% em 12 meses. O levantamento reúne 30 bairros no ranking da cidade. Os maiores valores pertencem a Três Figueiras (R$ 7.518), Petrópolis (R$ 5.961) e Chácara das Pedras (R$ 4.907). Já os menores valores cabem a Partenon (R$ 3.070), Santa Tereza (R$ 2.996) e Restinga (R$ 2.727). Esta página permite comparar diretamente as diferenças registradas entre os bairros.

Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.

Porto Alegre · escrituras (ITBI)
R$ 3.731/m²
12 meses
+0,1%
24 meses
+1,2%
Ranking do preço do m² de casas por bairro em Porto Alegre
#BairroR$/m² (ITBI)12 meses
1Três FigueirasR$ 7.518—
2PetrópolisR$ 5.961+26,7%*
3Chácara das PedrasR$ 4.907−7,7%*
4Passo d'AreiaR$ 4.548−2,5%*
5CristalR$ 4.492+26,2%*
6Vila AssunçãoR$ 4.383−6,5%*
7TristezaR$ 4.3070,0%*
8Lomba do PinheiroR$ 4.297+9,2%*
9CavalhadaR$ 4.180+15,9%*
10HípicaR$ 4.035−5,6%*
11CamaquãR$ 3.837+6,2%*
12NonoaiR$ 3.828+23,1%
13Morro SantanaR$ 3.784+17,2%*
14Jardim ItuR$ 3.760+5,4%*
15Vila NovaR$ 3.714+15,6%*
16Vila IpirangaR$ 3.701−9,5%*
17IpanemaR$ 3.656+4,8%*
18TeresópolisR$ 3.620−9,6%*
19Jardim CarvalhoR$ 3.517—
20Mário QuintanaR$ 3.506+24,1%
21Aberta dos MorrosR$ 3.410+2,7%*
22Espírito SantoR$ 3.345+16,7%*
23GlóriaR$ 3.281+14,7%*
24SarandiR$ 3.171−12,2%*
25Parque Santa FéR$ 3.118−7,0%*
26Jardim SabaráR$ 3.092−7,5%*
27GuarujáR$ 3.082−9,7%*
28PartenonR$ 3.070−15,0%*
29Santa TerezaR$ 2.996−19,5%
30RestingaR$ 2.727−6,8%*

R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do imóvel — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Porto Alegre além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.

Bairros com poucas vendas (38) — sem ranking e sem variação
  • AzenhaR$ 3.540/m² · 14 vendas
  • Bela VistaR$ 7.021/m² · 11 vendas
  • Belém NovoR$ 3.393/m² · 29 vendas
  • Belém VelhoR$ 5.376/m² · 10 vendas
  • Boa VistaR$ 5.748/m² · 19 vendas
  • Bom JesusR$ 2.936/m² · 19 vendas
  • Campo NovoR$ 2.713/m² · 13 vendas
  • Centro HistóricoR$ 5.307/m² · 10 vendas
  • Costa e SilvaR$ 4.175/m² · 14 vendas
  • Cristo RedentorR$ 3.453/m² · 19 vendas
  • FarraposR$ 1.700/m² · 20 vendas
  • HigienópolisR$ 3.885/m² · 14 vendas
  • HumaitáR$ 5.003/m² · 12 vendas
  • Jardim BotânicoR$ 3.519/m² · 10 vendas
  • Jardim do SalsoR$ 3.327/m² · 11 vendas
  • Jardim IsabelR$ 3.406/m² · 28 vendas
  • Jardim LeopoldinaR$ 3.366/m² · 23 vendas
  • Jardim LindóiaR$ 4.098/m² · 13 vendas
  • Jardim São PedroR$ 2.736/m² · 19 vendas
  • MedianeiraR$ 2.700/m² · 27 vendas
  • Menino DeusR$ 5.146/m² · 22 vendas
  • Moinhos de VentoR$ 8.364/m² · 13 vendas
  • Mont'SerratR$ 14.076/m² · 22 vendas
  • Passo das PedrasR$ 2.414/m² · 19 vendas
  • Pedra RedondaR$ 5.094/m² · 14 vendas
  • Ponta GrossaR$ 2.728/m² · 14 vendas
  • Rio BrancoR$ 6.774/m² · 10 vendas
  • Rubem BertaR$ 2.188/m² · 22 vendas
  • Santa Maria GorettiR$ 2.923/m² · 14 vendas
  • Santa Rosa de LimaR$ 1.538/m² · 11 vendas
  • SantanaR$ 3.767/m² · 18 vendas
  • Santo AntônioR$ 3.804/m² · 22 vendas
  • São JoãoR$ 3.299/m² · 15 vendas
  • São SebastiãoR$ 3.634/m² · 18 vendas
  • Sétimo CéuR$ 3.983/m² · 12 vendas
  • Vila JardimR$ 3.572/m² · 24 vendas
  • Vila João PessoaR$ 3.535/m² · 21 vendas
  • Vila São JoséR$ 2.107/m² · 22 vendas

Por que esses valores são menores que nos portais?

Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.

Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.

Como calculamosVer detalhes

Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.

R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas).

Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.

Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.

Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.

Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.

Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.

Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.

Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.

Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.

Metodologia completa →

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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.

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