Preço do m² no bairro Aberta dos Morros
Porto Alegre/RS · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até jun/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Casas
Localizado na Zona Sul de Porto Alegre, o Aberta dos Morros é um bairro predominantemente residencial. Em jun/2026, o valor de referência do m² para casas no bairro foi de R$ 3.410, com base em vendas registradas em escritura. A região ocupa o 21º lugar entre 30 bairros analisados na cidade. Esse valor fica 9% abaixo de Porto Alegre, comparando imóveis da mesma idade. No acumulado de 12 meses, o comportamento dos preços no bairro seguiu um ritmo alinhado ao da capital.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Aberta dos Morros: +2,7% em 12 meses e +2,0% em 24 meses · Porto Alegre: +0,1% e +1,2%. Em 12 meses, a diferença para Porto Alegre está dentro da margem de erro (±12,4 p.p., com 78 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
78 vendas nos 12 meses até jun/2026. 9% abaixo de Porto Alegre para imóveis da mesma idade.
Bairros próximos no ranking
- 19ºJardim CarvalhoR$ 3.517/m²
- 20ºMário QuintanaR$ 3.506/m²
- 21ºAberta dos MorrosR$ 3.410/m²
- 22ºEspírito SantoR$ 3.345/m²
- 23ºGlóriaR$ 3.281/m²
Os 3 preços do m² em Aberta dos Morros
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Aberta dos Morros
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (16)
- Avenida Jucá Batista263 vendas
- Rua Jorge Babot Miranda41 vendas
- Rua Monsenhor Augusto Dalvit26 vendas
- Rua Alcebiades Ribeiro18 vendas
- Rua Doutor Hermes Pacheco15 vendas
Prédios (1)
- Avenida Jucá Batista, 36905 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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