Preço do m² no bairro Passo d'Areia
Porto Alegre/RS · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até jun/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
O Passo d'Areia fica na Zona Norte de Porto Alegre e combina áreas residenciais com forte movimento comercial. Em jun/2026, o valor de referência do m² para apartamentos no bairro alcançou R$ 5.613 nas vendas registradas em escritura, ocupando o 20º lugar entre 61 bairros analisados. Esse patamar está 5% acima de Porto Alegre, comparando prédios da mesma idade. Nos últimos 12 meses, o bairro registrou alta de 4,8%, mantendo um ritmo de valorização semelhante ao da capital. Em 24 meses, o crescimento chega a 9,6%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Passo d'Areia: +4,8% em 12 meses e +9,6% em 24 meses · Porto Alegre: +4,0% e +7,1%. Em 12 meses, a diferença para Porto Alegre está dentro da margem de erro (±4,2 p.p., com 377 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
375 vendas nos 12 meses até jun/2026. 5% acima de Porto Alegre para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 44% foram de prédios de 2016 em diante (Porto Alegre: 31%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 18ºJardim BotânicoR$ 5.667/m²
- 19ºChácara das PedrasR$ 5.635/m²
- 20ºPasso d'AreiaR$ 5.612/m²
- 21ºSantanaR$ 5.506/m²
- 22ºJardim LindóiaR$ 5.492/m²
Casas
O bairro Passo d'Areia fica na Zona Norte de Porto Alegre e reúne perfis residenciais e comerciais. Em jun/2026, o valor de referência para casas registradas em escritura atingiu R$ 4.548 por m², garantindo o 4º lugar entre 30 bairros. Esse valor está 22% acima de Porto Alegre, comparando imóveis da mesma idade. Nos últimos 12 meses, a variação de preços no bairro seguiu um ritmo semelhante ao da cidade. Em 24 meses, o bairro registra alta de 5,0%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Passo d'Areia: −2,5% em 12 meses e +5,0% em 24 meses · Porto Alegre: +0,1% e +1,2%. Em 12 meses, a diferença para Porto Alegre está dentro da margem de erro (±25,4 p.p., com 39 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
39 vendas nos 12 meses até jun/2026. 22% acima de Porto Alegre para imóveis da mesma idade.
Bairros próximos no ranking
- 2ºPetrópolisR$ 5.961/m²
- 3ºChácara das PedrasR$ 4.907/m²
- 4ºPasso d'AreiaR$ 4.548/m²
- 5ºCristalR$ 4.492/m²
- 6ºVila AssunçãoR$ 4.383/m²
Os 3 preços do m² em Passo d'Areia
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Passo d'Areia
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (47)
- Rua Anita Garibaldi497 vendas
- Avenida João Wallig299 vendas
- Rua Jari185 vendas
- Rua Sapé181 vendas
- Rua Roque Callage176 vendas
Prédios (124)
- Avenida João Wallig, 100166 vendas
- Rua Jari, 35969 vendas
- Rua Azevedo Sodré, 28568 vendas
- Rua Roque Callage, 24740 vendas
- Avenida João Wallig, 14439 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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