SMARTRS

Preço do m² na Avenida João Pessoa

Porto Alegre/RS · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de jul/2023 a jun/2026, corrigidas pelo IVG-R.

A rua inteira

Apartamentos
R$ 4.500 a R$ 5.500/m²
409 vendas · última em jun/2026 · em linha com Porto Alegre

Por trecho de bairro

Azenha

Apartamentos
R$ 4.500 a R$ 5.500/m²
54 vendas · última em jun/2026 · em linha com Azenha

Santana

Apartamentos
R$ 3.500 a R$ 4.500/m²
46 vendas · última em jun/2026 · 20% abaixo de Santana

Centro Histórico

Apartamentos
R$ 5.000 a R$ 6.000/m²
40 vendas · última em mai/2026 · 5% acima de Centro Histórico

Só no dossiê (pago ou com créditos)

Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:

  • Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
  • R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
  • Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
  • Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa

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Por que esses valores são menores que nos portais?

Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.

Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.

Como calculamosVer detalhes

Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.

R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.

Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.

Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.

Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.

Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.

Metodologia completa →

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