Preço do m² no bairro Jardim Leopoldina
Porto Alegre/RS · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até jun/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Localizado na Zona Norte de Porto Alegre, o Jardim Leopoldina é um bairro predominantemente residencial. Em jun/2026, o valor de referência para apartamentos no bairro ficou em R$ 3.335 por metro quadrado, com base em vendas registradas em escritura. O local ocupa o 53º lugar entre 61 bairros analisados na capital. O valor está 38% abaixo de Porto Alegre, comparando prédios da mesma idade. Nos últimos 12 meses, os preços subiram 4,6%, acompanhando o ritmo de variação do restante da cidade.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Jardim Leopoldina: +4,6% em 12 meses e +5,0% em 24 meses · Porto Alegre: +4,0% e +7,1%. Em 12 meses, a diferença para Porto Alegre está dentro da margem de erro (±6,5 p.p., com 192 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
192 vendas nos 12 meses até jun/2026. 38% abaixo de Porto Alegre para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 24% foram de prédios de 2016 em diante (Porto Alegre: 31%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 51ºHumaitáR$ 3.573/m²
- 52ºMorro SantanaR$ 3.458/m²
- 53ºJardim LeopoldinaR$ 3.334/m²
- 54ºVila NovaR$ 3.291/m²
- 55ºParque Santa FéR$ 2.675/m²
Casas
Poucas vendas deste tipo no bairro (23 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
23 vendas nos 12 meses até jun/2026. 10% abaixo de Porto Alegre para imóveis da mesma idade.
Os 3 preços do m² em Jardim Leopoldina
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Jardim Leopoldina
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (22)
- Rua Carlos Estêvão178 vendas
- Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira109 vendas
- Avenida Baltazar de Oliveira Garcia106 vendas
- Rua Golda Meir72 vendas
- Rua Ada Vaz Cabeda62 vendas
Prédios (88)
← Ver todos os bairros de Porto Alegre
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
Quer o valor de mercado de um imóvel específico?
O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
Achou algo errado aqui?