Preço do m² em Recife por bairro
Valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026 · atualizado todo mês. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Preço do m² por endereço: 2.547 prédios · 762 ruas
Prédios com pelo menos 3 vendas e ruas com pelo menos 5 vendas em escritura nos últimos 36 meses têm página própria. Busque a rua abaixo ou abra um bairro na tabela para ver os prédios dele.
Ruas (762)
- Avenida Boa Viagem1162 vendas
- Rua dos Navegantes620 vendas
- Avenida da Recuperação502 vendas
- Rua Amália Bernardino de Souza477 vendas
- Avenida Engenheiro José Estelita423 vendas
Apartamentos
O valor de referência do metro quadrado para apartamentos em Recife é R$ 6.181, acumulando alta de 4,8% em 12 meses com base em vendas registradas em escritura. O levantamento reúne 29 bairros da cidade. Pina (R$ 8.318), Casa Forte (R$ 7.538) e Parnamirim (R$ 7.238) apresentam os maiores valores. Por outro lado, Jardim São Paulo (R$ 4.497), Iputinga (R$ 4.488) e Barro (R$ 4.330) contam com os menores valores. Esta página permite comparar os bairros e avaliar o cenário imobiliário local.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
| # | Bairro | R$/m² (ITBI) | 12 meses |
|---|---|---|---|
| 1 | Pina | R$ 8.318 | +6,3%* |
| 2 | Casa Forte | R$ 7.538 | −5,0% |
| 3 | Parnamirim | R$ 7.238 | +7,2%* |
| 4 | Boa Viagem | R$ 7.150 | +6,3%* |
| 5 | Monteiro | R$ 7.135 | +4,4%* |
| 6 | Rosarinho | R$ 6.791 | +3,8%* |
| 7 | Poço | R$ 6.725 | −7,8% |
| 8 | Graças | R$ 6.564 | +5,3%* |
| 9 | Ilha do Retiro | R$ 6.323 | +4,0%* |
| 10 | Aflitos | R$ 6.315 | +16,7% |
| 11 | Tamarineira | R$ 6.239 | +7,1%* |
| 12 | Espinheiro | R$ 6.067 | +7,5%* |
| 13 | Torre | R$ 6.064 | +0,2%* |
| 14 | Madalena | R$ 6.037 | +5,3%* |
| 15 | Soledade | R$ 5.982 | +1,9%* |
| 16 | Boa Vista | R$ 5.928 | +1,4%* |
| 17 | Santo Amaro | R$ 5.924 | +9,8%* |
| 18 | Encruzilhada | R$ 5.884 | +3,1%* |
| 19 | Casa Amarela | R$ 5.740 | +2,3%* |
| 20 | San Martin | R$ 5.211 | +5,8%* |
| 21 | Imbiribeira | R$ 5.052 | +7,1%* |
| 22 | Caxangá | R$ 4.876 | +3,0%* |
| 23 | Campo Grande | R$ 4.686 | +3,5%* |
| 24 | Prado | R$ 4.668 | +13,1%* |
| 25 | Várzea | R$ 4.666 | +0,9%* |
| 26 | Cordeiro | R$ 4.636 | −0,5%* |
| 27 | Jardim São Paulo | R$ 4.497 | −0,4%* |
| 28 | Iputinga | R$ 4.488 | +4,8%* |
| 29 | Barro | R$ 4.330 | — |
R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do prédio — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Recife além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.
Bairros com poucas vendas (27) — sem ranking e sem variação
- AfogadosR$ 4.515/m² · 19 vendas
- AreiasR$ 4.467/m² · 12 vendas
- ArrudaR$ 5.817/m² · 29 vendas
- Bairro do RecifeR$ 2.029/m² · 10 vendas
- BongiR$ 4.328/m² · 11 vendas
- Campina do BarretoR$ 3.879/m² · 10 vendas
- CuradoR$ 3.319/m² · 10 vendas
- DerbyR$ 5.617/m² · 27 vendas
- Dois UnidosR$ 3.946/m² · 11 vendas
- Engenho do MeioR$ 4.132/m² · 16 vendas
- FundãoR$ 4.336/m² · 10 vendas
- GuabirabaR$ 3.236/m² · 15 vendas
- HipódromoR$ 5.559/m² · 12 vendas
- IburaR$ 4.072/m² · 18 vendas
- Ilha do LeiteR$ 5.539/m² · 14 vendas
- IpsepR$ 4.832/m² · 28 vendas
- JaqueiraR$ 8.278/m² · 20 vendas
- MacaxeiraR$ 4.731/m² · 19 vendas
- PaissanduR$ 6.834/m² · 10 vendas
- Ponto de ParadaR$ 5.958/m² · 10 vendas
- Porto da MadeiraR$ 4.349/m² · 10 vendas
- SantanaR$ 6.377/m² · 29 vendas
- São JoséR$ 10.026/m² · 16 vendas
- TejipióR$ 3.140/m² · 23 vendas
- TorreãoR$ 5.348/m² · 27 vendas
- Vasco da GamaR$ 4.664/m² · 14 vendas
- ZumbiR$ 4.207/m² · 11 vendas
Casas
Em setembro de 2026, o valor de referência do metro quadrado para casas em Recife ficou em R$ 3.133, registrando uma queda de 1,6% em 12 meses. O indicador é baseado em vendas reais registradas em escritura pública. Ao todo, 7 bairros fazem parte do levantamento. Os maiores valores por metro quadrado são de Boa Viagem (R$ 4.685), Imbiribeira (R$ 3.042) e Ipsep (R$ 2.665). Já os menores valores pertencem a Encruzilhada (R$ 2.598), Cordeiro (R$ 2.502) e Campo Grande (R$ 2.483). Esta página permite comparar diretamente os bairros pesquisados na cidade.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
| # | Bairro | R$/m² (ITBI) | 12 meses |
|---|---|---|---|
| 1 | Boa Viagem | R$ 4.685 | −11,0%* |
| 2 | Imbiribeira | R$ 3.043 | +0,4%* |
| 3 | Ipsep | R$ 2.665 | −4,6%* |
| 4 | Iputinga | R$ 2.624 | −4,1%* |
| 5 | Encruzilhada | R$ 2.598 | −34,0% |
| 6 | Cordeiro | R$ 2.502 | −11,1%* |
| 7 | Campo Grande | R$ 2.483 | — |
R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do imóvel — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Recife além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.
Bairros com poucas vendas (26) — sem ranking e sem variação
- AflitosR$ 4.340/m² · 22 vendas
- AfogadosR$ 2.513/m² · 23 vendas
- AreiasR$ 2.553/m² · 21 vendas
- Boa VistaR$ 2.375/m² · 15 vendas
- Casa AmarelaR$ 2.828/m² · 29 vendas
- Casa ForteR$ 4.431/m² · 10 vendas
- CaxangáR$ 2.997/m² · 10 vendas
- Cohab IburaR$ 2.174/m² · 29 vendas
- Engenho do MeioR$ 2.361/m² · 12 vendas
- EspinheiroR$ 4.153/m² · 15 vendas
- EstânciaR$ 2.351/m² · 10 vendas
- GraçasR$ 5.708/m² · 20 vendas
- IburaR$ 3.162/m² · 14 vendas
- Jardim São PauloR$ 2.981/m² · 18 vendas
- JordãoR$ 4.301/m² · 11 vendas
- MadalenaR$ 3.336/m² · 22 vendas
- ParnamirimR$ 4.782/m² · 10 vendas
- PinaR$ 6.209/m² · 19 vendas
- PoçoR$ 5.429/m² · 13 vendas
- PradoR$ 3.260/m² · 14 vendas
- San MartinR$ 3.215/m² · 23 vendas
- Santo AmaroR$ 2.856/m² · 28 vendas
- TamarineiraR$ 3.136/m² · 19 vendas
- TorreR$ 5.059/m² · 11 vendas
- VárzeaR$ 3.107/m² · 23 vendas
- Vasco da GamaR$ 3.459/m² · 10 vendas
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
Quer o valor de mercado de um imóvel específico?
O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.