Preço do m² no bairro Encruzilhada
Recife/PE · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Localizada na Zona Norte de Recife, a Encruzilhada é um bairro predominantemente residencial. Em set/2026, o valor de referência para os apartamentos no bairro alcançou R$ 5.884 por metro quadrado, considerando vendas registradas em escritura. A região ocupa o 18º lugar entre 29 bairros pesquisados. Esse patamar situa-se 5% abaixo de Recife, comparando prédios da mesma idade. Nos últimos 12 meses, os preços acompanharam o desempenho geral da capital, acumulando alta de 3,1%. No período de 24 meses, o crescimento acumulado foi de 7,5%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Encruzilhada: +3,1% em 12 meses e +7,5% em 24 meses · Recife: +4,8% e +9,7%. Em 12 meses, a diferença para Recife está dentro da margem de erro (±4,9 p.p., com 240 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
240 vendas nos 12 meses até set/2026. 5% abaixo de Recife para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 45% foram de prédios de 2016 em diante (Recife: 53%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 16ºBoa VistaR$ 5.928/m²
- 17ºSanto AmaroR$ 5.924/m²
- 18ºEncruzilhadaR$ 5.884/m²
- 19ºCasa AmarelaR$ 5.740/m²
- 20ºSan MartinR$ 5.211/m²
Casas
Localizado na Zona Norte do Recife, o bairro da Encruzruzilhada é predominantemente residencial. Em set/2026, o valor de referência para casas na região foi de R$ 2.598 por metro quadrado, calculado com base nas vendas registradas em escritura. O bairro ocupa o 5º lugar entre 7 bairros analisados. Esse valor está 17% abaixo de Recife, comparando imóveis da mesma idade. Nos últimos 12 meses, o mercado local de casas registrou queda de 34,0%, encolhendo em ritmo bem mais acentuado do que a cidade.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Encruzilhada: −34,0% em 12 meses e −24,5% em 24 meses · Recife: −1,6% e +0,4%. Em 12 meses, o bairro variou abaixo de Recife além da margem de erro (±14,8 p.p.).
35 vendas nos 12 meses até set/2026. 17% abaixo de Recife para imóveis da mesma idade.
Bairros próximos no ranking
- 3ºIpsepR$ 2.665/m²
- 4ºIputingaR$ 2.624/m²
- 5ºEncruzilhadaR$ 2.598/m²
- 6ºCordeiroR$ 2.502/m²
- 7ºCampo GrandeR$ 2.483/m²
Os 3 preços do m² em Encruzilhada
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Encruzilhada
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (33)
- Avenida Santos Dumont198 vendas
- Rua Quarenta e Oito186 vendas
- Estrada de Belém170 vendas
- Rua Doutor José Maria136 vendas
- Rua Amaro Coutinho125 vendas
Prédios (78)
- Rua Amaro Coutinho, 37558 vendas
- Rua Doutor Eneas de Lucena, 13547 vendas
- Rua Larga do Feitosa, 25829 vendas
- Estrada de Belém, 51625 vendas
- Rua General Artur Oscar, 3018 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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