Preço do m² no bairro Jardim São Paulo
Recife/PE · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Jardim São Paulo é um bairro predominantemente residencial na Zona Oeste de Recife. Em set/2026, o valor de referência do metro quadrado para apartamentos no local ficou em R$ 4.497, segundo vendas registradas em escritura. Com esse patamar, a região ocupa o 27º lugar entre 29 bairros da cidade. O resultado fica 27% abaixo de Recife, comparando prédios da mesma idade. Nos últimos 12 meses, o mercado local manteve um ritmo parecido com o da capital. Em 24 meses, o bairro acumula alta de 8,0%.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Jardim São Paulo: −0,4% em 12 meses e +8,0% em 24 meses · Recife: +4,8% e +9,7%. Em 12 meses, a diferença para Recife está dentro da margem de erro (±12,9 p.p., com 55 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
55 vendas nos 12 meses até set/2026. 27% abaixo de Recife para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 27% foram de prédios de 2016 em diante (Recife: 53%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Casas
Poucas vendas deste tipo no bairro (18 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
18 vendas nos 12 meses até set/2026. 5% abaixo de Recife para imóveis da mesma idade.
Os 3 preços do m² em Jardim São Paulo
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Jardim São Paulo
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (10)
- Rua Leandro Barreto122 vendas
- Avenida Liberdade119 vendas
- Rua Pajussara46 vendas
- Rua Professor Henrique de Lucena45 vendas
- Avenida São Paulo44 vendas
Prédios (14)
- Rua Leandro Barreto, 7694 vendas
- Avenida Liberdade, 5486 vendas
- Rua Pajussara, 11046 vendas
- Rua Professor Henrique de Lucena, 12245 vendas
- Rua Açu, 25136 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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