Preço do m² no bairro Várzea
Recife/PE · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até set/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Localizada na Zona Oeste do Recife, a Várzea é uma região predominantemente residencial. Em set/2026, o valor de referência para os apartamentos no bairro foi de R$ 4.666 por metro quadrado, considerando vendas registradas em escritura. Com esse resultado, o bairro ocupa o 25º lugar entre 29 bairros analisados. O indicador está 24% abaixo de Recife, comparando prédios da mesma idade. No período de 12 meses, a evolução dos preços na Várzea manteve um ritmo bastante próximo ao da capital.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Várzea: +0,9% em 12 meses e +7,0% em 24 meses · Recife: +4,8% e +9,7%. Em 12 meses, a diferença para Recife está dentro da margem de erro (±4,8 p.p., com 239 vendas): não dá para afirmar que o bairro variou diferente da cidade.
239 vendas nos 12 meses até set/2026. 25% abaixo de Recife para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 78% foram de prédios de 2016 em diante (Recife: 53%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 23ºCampo GrandeR$ 4.686/m²
- 24ºPradoR$ 4.668/m²
- 25ºVárzeaR$ 4.666/m²
- 26ºCordeiroR$ 4.636/m²
- 27ºJardim São PauloR$ 4.497/m²
Casas
Poucas vendas deste tipo no bairro (23 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
23 vendas nos 12 meses até set/2026. Em linha com Recife para imóveis da mesma idade.
Os 3 preços do m² em Várzea
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Várzea
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (41)
- Rua Cassilândia198 vendas
- Rua General Polidoro130 vendas
- Rua Coronel Célio Regueira92 vendas
- Rua Deputado Cunha Rabelo87 vendas
- Rua Rodrigues Ferreira68 vendas
Prédios (68)
- Rua Cassilândia, 67189 vendas
- Rua General Polidoro, 32099 vendas
- Rua Coronel Célio Regueira, 6089 vendas
- Rua Deputado Cunha Rabelo, 21480 vendas
- Rua Rodrigues Ferreira, 4568 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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