Preço do m² na Rua dos Navegantes
Recife/PE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Boa Viagem
- Rua dos Navegantes, 1415121 vendas
- Rua dos Navegantes, 36558 vendas
- Rua dos Navegantes, 170636 vendas
- Rua dos Navegantes, 78535 vendas
- Rua dos Navegantes, 208323 vendas
- Rua dos Navegantes, 184723 vendas
- Rua dos Navegantes, 145519 vendas
- Rua dos Navegantes, 91112 vendas
- Rua dos Navegantes, 180912 vendas
- Rua dos Navegantes, 285311 vendas
- Rua dos Navegantes, 259911 vendas
- Rua dos Navegantes, 132210 vendas
- Rua dos Navegantes, 123510 vendas
- Rua dos Navegantes, 12239 vendas
- Rua dos Navegantes, 20199 vendas
- Rua dos Navegantes, 24558 vendas
- Rua dos Navegantes, 2158 vendas
- Rua dos Navegantes, 23137 vendas
- Rua dos Navegantes, 24097 vendas
- Rua dos Navegantes, 13537 vendas
- Rua dos Navegantes, 23506 vendas
- Rua dos Navegantes, 28865 vendas
- Rua dos Navegantes, 25635 vendas
- Rua dos Navegantes, 25845 vendas
- Rua dos Navegantes, 9725 vendas
- Rua dos Navegantes, 11455 vendas
- Rua dos Navegantes, 10595 vendas
- Rua dos Navegantes, 9935 vendas
- Rua dos Navegantes, 8605 vendas
- Rua dos Navegantes, 4015 vendas
- Rua dos Navegantes, 2935 vendas
- Rua dos Navegantes, 1915 vendas
- Rua dos Navegantes, 25374 vendas
- Rua dos Navegantes, 24754 vendas
- Rua dos Navegantes, 1694 vendas
- Rua dos Navegantes, 26654 vendas
- Rua dos Navegantes, 24504 vendas
- Rua dos Navegantes, 22234 vendas
- Rua dos Navegantes, 6114 vendas
- Rua dos Navegantes, 4474 vendas
- Rua dos Navegantes, 2374 vendas
- Rua dos Navegantes, 22254 vendas
- Rua dos Navegantes, 17554 vendas
- Rua dos Navegantes, 28313 vendas
- Rua dos Navegantes, 25753 vendas
- Rua dos Navegantes, 21113 vendas
- Rua dos Navegantes, 19793 vendas
- Rua dos Navegantes, 16073 vendas
- Rua dos Navegantes, 15753 vendas
- Rua dos Navegantes, 8653 vendas
- Rua dos Navegantes, 7273 vendas
- Rua dos Navegantes, 26213 vendas
- Rua dos Navegantes, 17333 vendas
- Rua dos Navegantes, 12953 vendas
- Rua dos Navegantes, 24013 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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