Preço do m² em Belo Horizonte por bairro
Valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até ago/2026 · atualizado todo mês. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Preço do m² por endereço: 5.382 prédios · 2.315 ruas
Prédios com pelo menos 3 vendas e ruas com pelo menos 5 vendas em escritura nos últimos 36 meses têm página própria. Busque a rua abaixo ou abra um bairro na tabela para ver os prédios dele.
Ruas (2.315)
- Rua Senhora do Porto819 vendas
- Rua Paulo Piedade Campos542 vendas
- Rua das Canoas421 vendas
- Rua dos Aimores374 vendas
- Rua Boaventura361 vendas
Apartamentos
Em agosto de 2026, o valor de referência do metro quadrado para apartamentos em Belo Horizonte atingiu R$ 6.771, considerando 15.679 vendas registradas em escritura. O ranking reúne 116 bairros da capital. Os maiores valores estão no Belvedere (R$ 15.180), na Savassi (R$ 12.887) e em Lourdes (R$ 12.187). Já os menores ficam no Paulo VI (R$ 3.846), no Jardim Vitória (R$ 3.592) e no Maria Teresa (R$ 3.169). Esta página permite comparar os bairros.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
| # | Bairro | R$/m² (ITBI) | 12 meses |
|---|---|---|---|
| 1 | Belvedere | R$ 15.180 | — |
| 2 | Savassi | R$ 12.887 | — |
| 3 | Lourdes | R$ 12.187 | — |
| 4 | Funcionários | R$ 12.112 | — |
| 5 | Santo Agostinho | R$ 11.919 | — |
| 6 | Carmo | R$ 11.674 | — |
| 7 | Anchieta | R$ 10.486 | — |
| 8 | Boa Viagem | R$ 10.136 | — |
| 9 | Sion | R$ 9.402 | — |
| 10 | Cruzeiro | R$ 8.860 | — |
| 11 | São Pedro | R$ 8.692 | — |
| 12 | Santa Lúcia | R$ 8.601 | — |
| 13 | Luxemburgo | R$ 8.594 | — |
| 14 | Prado | R$ 8.520 | — |
| 15 | Santo Antônio | R$ 8.466 | — |
| 16 | Santa Efigênia | R$ 8.450 | — |
| 17 | Serra | R$ 8.410 | — |
| 18 | Gutierrez | R$ 8.287 | — |
| 19 | Coração de Jesus | R$ 8.216 | — |
| 20 | Vila Paris | R$ 8.105 | — |
| 21 | Silveira | R$ 7.810 | — |
| 22 | Grajaú | R$ 7.649 | — |
| 23 | Buritis | R$ 7.567 | — |
| 24 | Santa Tereza | R$ 7.467 | — |
| 25 | Liberdade | R$ 7.297 | — |
| 26 | Estoril | R$ 7.266 | — |
| 27 | Aeroporto | R$ 7.224 | — |
| 28 | Floresta | R$ 7.223 | — |
| 29 | São Luíz | R$ 7.197 | — |
| 30 | Jaraguá | R$ 7.176 | — |
| 31 | Castelo | R$ 7.165 | — |
| 32 | Coração Eucarístico | R$ 7.162 | — |
| 33 | Cidade Nova | R$ 7.089 | — |
| 34 | Horto | R$ 7.028 | — |
| 35 | Minas Brasil | R$ 6.953 | — |
| 36 | Indaiá | R$ 6.902 | — |
| 37 | Palmares | R$ 6.891 | — |
| 38 | Barroca | R$ 6.867 | — |
| 39 | Calafate | R$ 6.863 | — |
| 40 | Bandeirantes | R$ 6.858 | — |
| 41 | Dona Clara | R$ 6.830 | — |
| 42 | União | R$ 6.829 | — |
| 43 | Caiçara-Adelaide | R$ 6.827 | — |
| 44 | Santa Inês | R$ 6.802 | — |
| 45 | Ouro Preto | R$ 6.762 | — |
| 46 | Renascença | R$ 6.736 | — |
| 47 | São Lucas | R$ 6.734 | — |
| 48 | Alto Barroca | R$ 6.733 | — |
| 49 | Sagrada Família | R$ 6.726 | — |
| 50 | Padre Eustáquio | R$ 6.644 | — |
| 51 | Ipiranga | R$ 6.629 | — |
| 52 | Barreiro | R$ 6.598 | — |
| 53 | Nova Granada | R$ 6.551 | — |
| 54 | Barro Preto | R$ 6.545 | — |
| 55 | Santa Rosa | R$ 6.522 | — |
| 56 | Itapoã | R$ 6.511 | — |
| 57 | Jardim Montanhês | R$ 6.505 | — |
| 58 | Esplanada | R$ 6.477 | — |
| 59 | Paquetá | R$ 6.467 | — |
| 60 | Carlos Prates | R$ 6.448 | — |
| 61 | Nova Suissa | R$ 6.439 | — |
| 62 | Caiçaras | R$ 6.421 | — |
| 63 | Centro | R$ 6.348 | — |
| 64 | Colégio Batista | R$ 6.327 | — |
| 65 | Maria Virgínia | R$ 6.267 | — |
| 66 | Graça | R$ 6.263 | — |
| 67 | Jardim América | R$ 6.263 | — |
| 68 | Santa Amélia | R$ 6.258 | — |
| 69 | Fernão Dias | R$ 6.172 | — |
| 70 | Monsenhor Messias | R$ 6.153 | — |
| 71 | Manacás | R$ 6.143 | — |
| 72 | Santa Cruz | R$ 6.015 | — |
| 73 | Nova Floresta | R$ 5.998 | — |
| 74 | Betânia | R$ 5.996 | — |
| 75 | Cinquentenário | R$ 5.952 | — |
| 76 | Santa Helena | R$ 5.837 | — |
| 77 | Planalto | R$ 5.827 | — |
| 78 | Alto Caiçaras | R$ 5.826 | — |
| 79 | Novo São Lucas | R$ 5.820 | — |
| 80 | Serrano | R$ 5.809 | — |
| 81 | Salgado Filho | R$ 5.804 | — |
| 82 | Copacabana | R$ 5.803 | — |
| 83 | Santa Terezinha | R$ 5.714 | — |
| 84 | Camargos | R$ 5.653 | — |
| 85 | Boa Vista | R$ 5.627 | — |
| 86 | Vila Clóris | R$ 5.625 | — |
| 87 | Cardoso | R$ 5.617 | — |
| 88 | Santa Mônica | R$ 5.582 | — |
| 89 | Havaí | R$ 5.517 | — |
| 90 | Santa Branca | R$ 5.515 | — |
| 91 | Teixeira Dias | R$ 5.506 | — |
| 92 | Araguaia | R$ 5.475 | — |
| 93 | Heliópolis | R$ 5.475 | — |
| 94 | Conjunto Califórnia I | R$ 5.389 | — |
| 95 | Tirol | R$ 5.355 | — |
| 96 | Jardim Leblon | R$ 5.348 | — |
| 97 | Brasil Industrial | R$ 5.345 | — |
| 98 | Candelária | R$ 5.282 | — |
| 99 | Jardim Guanabara | R$ 5.262 | — |
| 100 | Mantiqueira | R$ 5.237 | — |
| 101 | Nova Gameleira | R$ 5.193 | — |
| 102 | João Pinheiro | R$ 5.178 | — |
| 103 | Diamante | R$ 5.160 | — |
| 104 | Rio Branco | R$ 5.107 | — |
| 105 | São João Batista | R$ 4.966 | — |
| 106 | São Gabriel | R$ 4.934 | — |
| 107 | Califórnia | R$ 4.811 | — |
| 108 | Letícia | R$ 4.693 | — |
| 109 | Milionários | R$ 4.537 | — |
| 110 | Piratininga | R$ 4.469 | — |
| 111 | Serra Verde | R$ 4.392 | — |
| 112 | Juliana | R$ 4.310 | — |
| 113 | Jaqueline | R$ 4.105 | — |
| 114 | Paulo VI | R$ 3.846 | — |
| 115 | Jardim Vitória | R$ 3.592 | — |
| 116 | Maria Teresa | R$ 3.169 | — |
R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do prédio — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Belo Horizonte além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.
Bairros com poucas vendas (57) — sem ranking e sem variação
- Alípio de MeloR$ 6.157/m² · 27 vendas
- Alto dos PinheirosR$ 5.149/m² · 22 vendas
- AparecidaR$ 6.149/m² · 11 vendas
- CachoeirinhaR$ 6.386/m² · 28 vendas
- CenáculoR$ 4.794/m² · 12 vendas
- Céu AzulR$ 4.774/m² · 28 vendas
- Cidade JardimR$ 7.297/m² · 18 vendas
- ConcórdiaR$ 6.147/m² · 18 vendas
- CoqueirosR$ 4.933/m² · 12 vendas
- Distrito Industrial do JatobáR$ 3.001/m² · 10 vendas
- Dom CabralR$ 6.833/m² · 15 vendas
- Dom JoaquimR$ 6.064/m² · 10 vendas
- Dom SilvérioR$ 4.318/m² · 16 vendas
- Engenho NogueiraR$ 6.069/m² · 23 vendas
- Estrela do OrienteR$ 5.750/m² · 23 vendas
- EuropaR$ 5.050/m² · 15 vendas
- Flávio de OliveiraR$ 4.854/m² · 18 vendas
- Flávio Marques LisboaR$ 4.436/m² · 21 vendas
- FloramarR$ 5.243/m² · 23 vendas
- Frei LeopoldoR$ 4.375/m² · 17 vendas
- GlóriaR$ 5.499/m² · 25 vendas
- GoiâniaR$ 5.365/m² · 25 vendas
- Granja de FreitasR$ 2.804/m² · 17 vendas
- GuaraniR$ 6.215/m² · 22 vendas
- LagoinhaR$ 4.506/m² · 22 vendas
- Madre GertrudesR$ 4.572/m² · 28 vendas
- MangueirasR$ 4.592/m² · 12 vendas
- Maria HelenaR$ 4.804/m² · 12 vendas
- MinaslândiaR$ 5.642/m² · 19 vendas
- MiramarR$ 6.260/m² · 14 vendas
- Nova CachoeirinhaR$ 5.676/m² · 19 vendas
- Nova VistaR$ 6.326/m² · 12 vendas
- OesteR$ 4.566/m² · 19 vendas
- OlariaR$ 4.415/m² · 24 vendas
- PalmeirasR$ 5.515/m² · 27 vendas
- ParaísoR$ 5.620/m² · 17 vendas
- Parque São JoséR$ 5.416/m² · 20 vendas
- Parque São PedroR$ 4.738/m² · 13 vendas
- PetrópolisR$ 4.207/m² · 11 vendas
- PindoramaR$ 4.664/m² · 14 vendas
- PirajáR$ 5.162/m² · 17 vendas
- PompéiaR$ 6.529/m² · 10 vendas
- PongelupeR$ 5.270/m² · 15 vendas
- Pousada Santo AntônioR$ 4.332/m² · 23 vendas
- Ribeiro de AbreuR$ 4.088/m² · 19 vendas
- Santa MariaR$ 5.054/m² · 25 vendas
- Santo AndréR$ 5.710/m² · 11 vendas
- São BentoR$ 13.828/m² · 11 vendas
- São BernardoR$ 4.390/m² · 10 vendas
- São CristóvãoR$ 5.210/m² · 15 vendas
- São FranciscoR$ 5.581/m² · 29 vendas
- São GeraldoR$ 5.449/m² · 11 vendas
- São JoséR$ 7.894/m² · 15 vendas
- Solar do BarreiroR$ 4.122/m² · 27 vendas
- TrevoR$ 4.094/m² · 26 vendas
- Venda NovaR$ 4.441/m² · 16 vendas
- VitóriaR$ 4.175/m² · 15 vendas
Casas
Em agosto de 2026, o valor de referência do metro quadrado para casas em Belo Horizonte foi de R$ 4.201, calculado com base nas vendas registradas em escritura. No acumulado de 12 meses, a cidade somou 3.300 transações. O levantamento reúne 30 bairros no ranking. Os maiores valores por metro quadrado foram registrados em Belvedere (R$ 9.413), Castelo (R$ 6.464) e Paquetá (R$ 6.320). Já os menores pertencem a São Gabriel (R$ 3.239), Céu Azul (R$ 3.190) e Lindéia (R$ 2.692). Esta página permite comparar os bairros da cidade.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
| # | Bairro | R$/m² (ITBI) | 12 meses |
|---|---|---|---|
| 1 | Belvedere | R$ 9.413 | — |
| 2 | Castelo | R$ 6.464 | — |
| 3 | Paquetá | R$ 6.320 | — |
| 4 | Santa Lúcia | R$ 5.914 | — |
| 5 | Ouro Preto | R$ 5.831 | — |
| 6 | Bandeirantes | R$ 5.723 | — |
| 7 | Santa Branca | R$ 5.392 | — |
| 8 | Itapoã | R$ 5.271 | — |
| 9 | Santa Amélia | R$ 5.059 | — |
| 10 | Santa Tereza | R$ 4.853 | — |
| 11 | Santa Mônica | R$ 4.671 | — |
| 12 | Planalto | R$ 4.667 | — |
| 13 | Copacabana | R$ 4.659 | — |
| 14 | Padre Eustáquio | R$ 4.567 | — |
| 15 | Vila Clóris | R$ 4.564 | — |
| 16 | Sagrada Família | R$ 4.319 | — |
| 17 | Santa Inês | R$ 4.268 | — |
| 18 | Alípio de Melo | R$ 4.265 | — |
| 19 | Jardim Leblon | R$ 4.156 | — |
| 20 | Tirol | R$ 4.152 | — |
| 21 | Renascença | R$ 4.148 | — |
| 22 | São João Batista | R$ 4.055 | — |
| 23 | Rio Branco | R$ 4.021 | — |
| 24 | Diamante | R$ 3.873 | — |
| 25 | Caiçaras | R$ 3.856 | — |
| 26 | Piratininga | R$ 3.635 | — |
| 27 | Carlos Prates | R$ 3.473 | — |
| 28 | São Gabriel | R$ 3.239 | — |
| 29 | Céu Azul | R$ 3.190 | — |
| 30 | Lindéia | R$ 2.692 | — |
R$/m² de referência registrado em escritura (ITBI), ajustado pela idade do imóvel — referência fiscal, não é o valor de mercado. 12 meses: em verde ou laranja, bairro acima ou abaixo de Belo Horizonte além da margem de erro; em cinza com *, diferença dentro da margem — sem mudança clara frente à cidade.
Bairros com poucas vendas (80) — sem ranking e sem variação
- Ademar MaldonadoR$ 3.931/m² · 10 vendas
- Alto CaiçarasR$ 4.253/m² · 16 vendas
- AraguaiaR$ 2.753/m² · 14 vendas
- Bairro das Indústrias IR$ 2.321/m² · 13 vendas
- BarreiroR$ 5.178/m² · 16 vendas
- BetâniaR$ 4.005/m² · 24 vendas
- Boa VistaR$ 3.667/m² · 19 vendas
- BonfimR$ 3.373/m² · 14 vendas
- Brasil IndustrialR$ 3.557/m² · 12 vendas
- BuritisR$ 6.626/m² · 23 vendas
- CachoeirinhaR$ 4.755/m² · 27 vendas
- Caiçara-AdelaideR$ 4.461/m² · 21 vendas
- CalafateR$ 4.919/m² · 13 vendas
- CamargosR$ 3.793/m² · 21 vendas
- CanaãR$ 3.885/m² · 17 vendas
- CandeláriaR$ 3.858/m² · 26 vendas
- Cidade NovaR$ 6.929/m² · 10 vendas
- Colégio BatistaR$ 4.770/m² · 11 vendas
- ComitecoR$ 5.885/m² · 25 vendas
- ConcórdiaR$ 3.259/m² · 28 vendas
- Conjunto Celso MachadoR$ 4.060/m² · 19 vendas
- Coração de JesusR$ 7.681/m² · 10 vendas
- Dom BoscoR$ 2.788/m² · 23 vendas
- Dom CabralR$ 3.483/m² · 10 vendas
- Dom JoaquimR$ 4.245/m² · 10 vendas
- Dona ClaraR$ 5.297/m² · 18 vendas
- EsplanadaR$ 4.177/m² · 17 vendas
- EstorilR$ 7.480/m² · 12 vendas
- EuropaR$ 2.488/m² · 14 vendas
- Flávio Marques LisboaR$ 3.146/m² · 12 vendas
- FloramarR$ 3.844/m² · 22 vendas
- FlorestaR$ 6.277/m² · 16 vendas
- GarçasR$ 4.786/m² · 10 vendas
- GlóriaR$ 2.732/m² · 21 vendas
- GoiâniaR$ 3.054/m² · 11 vendas
- HavaíR$ 4.675/m² · 26 vendas
- HeliópolisR$ 3.591/m² · 21 vendas
- IndaiáR$ 4.855/m² · 10 vendas
- IpirangaR$ 3.807/m² · 11 vendas
- JaquelineR$ 2.602/m² · 16 vendas
- JaraguáR$ 5.806/m² · 24 vendas
- Jardim dos ComerciáriosR$ 2.217/m² · 13 vendas
- Jardim GuanabaraR$ 3.652/m² · 24 vendas
- Jardim MontanhêsR$ 3.555/m² · 12 vendas
- Jardim VitóriaR$ 2.250/m² · 28 vendas
- João PinheiroR$ 4.298/m² · 22 vendas
- LetíciaR$ 2.918/m² · 20 vendas
- MangabeirasR$ 7.937/m² · 11 vendas
- MantiqueiraR$ 3.512/m² · 19 vendas
- Maria HelenaR$ 2.429/m² · 18 vendas
- MilionáriosR$ 3.059/m² · 23 vendas
- MinascaixaR$ 3.242/m² · 17 vendas
- MinaslândiaR$ 2.362/m² · 10 vendas
- Nova SuissaR$ 4.604/m² · 19 vendas
- Nova VistaR$ 4.327/m² · 14 vendas
- Novo GlóriaR$ 2.706/m² · 16 vendas
- PalmaresR$ 5.732/m² · 17 vendas
- PalmeirasR$ 3.759/m² · 12 vendas
- ParaísoR$ 3.801/m² · 19 vendas
- PindoramaR$ 3.023/m² · 13 vendas
- PirajáR$ 2.869/m² · 10 vendas
- PompéiaR$ 3.510/m² · 11 vendas
- PradoR$ 5.937/m² · 24 vendas
- Ribeiro de AbreuR$ 2.118/m² · 13 vendas
- Salgado FilhoR$ 4.304/m² · 20 vendas
- Santa CruzR$ 3.514/m² · 23 vendas
- Santa EfigêniaR$ 4.032/m² · 13 vendas
- Santa RosaR$ 4.833/m² · 20 vendas
- Santa TerezinhaR$ 4.112/m² · 27 vendas
- Santo AndréR$ 2.672/m² · 15 vendas
- São BentoR$ 6.875/m² · 16 vendas
- São GeraldoR$ 3.712/m² · 11 vendas
- São LuízR$ 6.095/m² · 28 vendas
- São SalvadorR$ 3.172/m² · 12 vendas
- SerraR$ 7.052/m² · 10 vendas
- SerranoR$ 4.635/m² · 21 vendas
- Teixeira DiasR$ 4.087/m² · 13 vendas
- TrevoR$ 4.445/m² · 26 vendas
- UniãoR$ 3.630/m² · 14 vendas
- Vale do JatobáR$ 2.635/m² · 11 vendas
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
Quer o valor de mercado de um imóvel específico?
O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.