Preço do m² no bairro Indaiá
Belo Horizonte/MG · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até ago/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Localizado na região da Pampulha, o Indaiá é um bairro predominantemente residencial em Belo Horizonte. Em agosto de 2026, o valor de referência do metro quadrado para apartamentos no bairro foi de R$ 6.902, conforme dados de vendas registradas em escritura. Com essa marca, a região ocupa o 36º lugar entre 116 bairros analisados na cidade. O nível de preços está 2% acima de Belo Horizonte, comparando prédios da mesma idade. Além disso, o mercado local somou 59 vendas de apartamentos no período de 12 meses.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Poucas vendas deste tipo no bairro (59 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
59 vendas nos 12 meses até ago/2026. Em linha com Belo Horizonte para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 64% foram de prédios de 2016 em diante (Belo Horizonte: 36%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 34ºHortoR$ 7.028/m²
- 35ºMinas BrasilR$ 6.953/m²
- 36ºIndaiáR$ 6.902/m²
- 37ºPalmaresR$ 6.891/m²
- 38ºBarrocaR$ 6.867/m²
Casas
Poucas vendas deste tipo no bairro (10 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
10 vendas nos 12 meses até ago/2026. 16% acima de Belo Horizonte para imóveis da mesma idade.
Os 3 preços do m² em Indaiá
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Indaiá
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (14)
- Rua Boaventura361 vendas
- Rua Intendente Câmara72 vendas
- Rua Flor de Indio40 vendas
- Rua Alcobaca26 vendas
- Rua Barra Grande17 vendas
Prédios (15)
- Rua Boaventura, 83283 vendas
- Rua Intendente Câmara, 54054 vendas
- Rua Flor de Indio, 10040 vendas
- Rua Boaventura, 77119 vendas
- Rua Brumado, 17115 vendas
← Ver todos os bairros de Belo Horizonte
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
Quer o valor de mercado de um imóvel específico?
O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
Achou algo errado aqui?