Preço do m² no bairro Santa Tereza
Belo Horizonte/MG · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até ago/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
Localizado na Região Leste de Belo Horizonte, o Santa Tereza é um bairro predominantemente residencial e tradicional. Em ago/2026, o valor de referência do metro quadrado para apartamentos no bairro foi de R$ 7.467 em vendas registradas em escritura. Com esse resultado, a localidade fica em 24º lugar entre 116 bairros da capital. O patamar está 10% acima de Belo Horizonte, comparando prédios da mesma idade. Além disso, foram registradas 113 vendas de apartamentos no local nos últimos 12 meses.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Poucas vendas deste tipo no bairro (113 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
113 vendas nos 12 meses até ago/2026. 10% acima de Belo Horizonte para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 15% foram de prédios de 2016 em diante (Belo Horizonte: 36%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Casas
Localizado na região Leste de Belo Horizonte, o bairro Santa Tereza é predominantemente residencial. Em ago/2026, o valor de referência para casas no bairro foi de R$ 4.853 por metro quadrado, baseado em vendas registradas em escritura. Com esse resultado, a localidade ocupa o 10º lugar entre 30 bairros na cidade. Esse valor ficou 16% acima de Belo Horizonte, comparando casas da mesma idade. Nos últimos 12 meses, o levantamento contabilizou 31 vendas de casas no bairro.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Poucas vendas deste tipo no bairro (31 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
31 vendas nos 12 meses até ago/2026. 16% acima de Belo Horizonte para imóveis da mesma idade.
Bairros próximos no ranking
- 8ºItapoãR$ 5.271/m²
- 9ºSanta AméliaR$ 5.059/m²
- 10ºSanta TerezaR$ 4.853/m²
- 11ºSanta MônicaR$ 4.671/m²
- 12ºPlanaltoR$ 4.667/m²
Os 3 preços do m² em Santa Tereza
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Santa Tereza
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (27)
- Rua Pouso Alegre100 vendas
- Rua Salinas44 vendas
- Rua Hermilo Alves29 vendas
- Rua Eurita24 vendas
- Rua Anhanguera18 vendas
Prédios (34)
- Rua Pouso Alegre, 248613 vendas
- Rua Anhanguera, 6612 vendas
- Rua Kimberlita, 44212 vendas
- Rua Professor Galba Veloso, 29011 vendas
- Rua Eurita, 12710 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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