Preço do m² no bairro Centro
Belo Horizonte/MG · valores registrados nas escrituras (ITBI) · índice até ago/2026. A prefeitura publica as vendas com alguns meses de atraso.
Apartamentos
O bairro Centro fica na região Centro-Sul de Belo Horizonte e reúne intensa atividade comercial e residencial. Em ago/2026, o valor de referência por m² para apartamentos foi de R$ 6.348, considerando os dados de vendas registradas em escritura. Com esse número, a localidade ocupa o 63º lugar entre 116 bairros do município. Esse patamar ficou 6% abaixo de Belo Horizonte, comparando prédios da mesma idade. No acumulado de 12 meses, foram registradas 306 vendas de apartamentos no bairro.
Texto redigido com apoio de inteligência artificial a partir dos números do índice e revisado pela equipe SmartRS.
Poucas vendas deste tipo no bairro (306 em 12 meses): sem variação calculada — é preciso pelo menos 30.
306 vendas nos 12 meses até ago/2026. 6% abaixo de Belo Horizonte para prédios da mesma idade.
Das vendas registradas em 12 meses, 2% foram de prédios de 2016 em diante (Belo Horizonte: 36%). Os portais anunciam sobretudo prédios novos; o valor de referência acima compara prédios da mesma idade, por isso pode ficar abaixo do que se vê nos anúncios.
Bairros próximos no ranking
- 61ºNova SuissaR$ 6.439/m²
- 62ºCaiçarasR$ 6.421/m²
- 63ºCentroR$ 6.348/m²
- 64ºColégio BatistaR$ 6.327/m²
- 65ºMaria VirgíniaR$ 6.267/m²
Os 3 preços do m² em Centro
O mesmo imóvel tem três preços: por quanto se vendeu, por quanto se pede e quanto vale.
Ruas e prédios do bairro Centro
Faixa do R$/m² por rua e por prédio, com as vendas em escritura dos últimos 36 meses.
Ruas (23)
- Avenida Augusto de Lima290 vendas
- Rua da Bahia251 vendas
- Rua São Paulo236 vendas
- Rua dos Guajajaras207 vendas
- Avenida do Contorno205 vendas
Prédios (110)
- Rua da Bahia, 114865 vendas
- Rua Espírito Santo, 117136 vendas
- Avenida Olegario Maciel, 27430 vendas
- Rua dos Caetes, 74530 vendas
- Avenida Augusto de Lima, 13428 vendas
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos). Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas).
Janela: cada mês usa as vendas dos 12 meses anteriores, com no máximo 5 vendas por prédio, para um lançamento com dezenas de vendas não distorcer o bairro.
Valor de referência e ranking: mediana do R$/m² ajustada pela idade do prédio (um bairro não parece mais caro só por ter prédios novos), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o fim da janela.
Variação e gráfico: cada venda é comparada com vendas da cidade de mesma idade e padrão construtivo, para medir preço e não a troca do tipo de imóvel vendido. Valores nominais, em base 100.
Amostra: página própria e variação com pelo menos 30 vendas em 12 meses.
Idade das vendas: parcela das vendas de apartamentos da janela (todas, sem o limite por prédio) em prédios de até 10 anos. Mostra quanto o bairro depende de lançamentos — que dominam os anúncios dos portais.
Margem de erro: a mediana de uma amostra de vendas oscila de um ano para outro mesmo sem mudança de preço — quanto menos vendas, maior a oscilação. Calculamos a margem de cada bairro (95% de confiança, a partir da dispersão dos preços e do número de vendas) e só dizemos que um bairro subiu mais ou menos que a cidade quando a diferença passa dessa margem.
Textos dos bairros: redigidos por inteligência artificial a partir destes números (os valores citados são os do índice; o contexto geral do bairro vem do conhecimento da IA, sem pesquisa na web) e publicados só depois de revisados pela equipe SmartRS. Texto e números são do mesmo mês.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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O dossiê do SmartRS estima a faixa de valor de cada planta com vendas reais, anúncios comparáveis e o cadastro oficial — com memória de cálculo aberta, pronto para compartilhar.
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