Preço do m² na Rua São Paulo
Belo Horizonte/MG · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de set/2023 a ago/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Lourdes
- Rua São Paulo, 153125 vendas
- Rua São Paulo, 193112 vendas
- Rua São Paulo, 210411 vendas
- Rua São Paulo, 17558 vendas
- Rua São Paulo, 19058 vendas
- Rua São Paulo, 21748 vendas
- Rua São Paulo, 16287 vendas
- Rua São Paulo, 14956 vendas
- Rua São Paulo, 16365 vendas
- Rua São Paulo, 22955 vendas
- Rua São Paulo, 16544 vendas
- Rua São Paulo, 22204 vendas
- Rua São Paulo, 25003 vendas
- Rua São Paulo, 23863 vendas
Centro
- Rua São Paulo, 35123 vendas
- Rua São Paulo, 39017 vendas
- Rua São Paulo, 68417 vendas
- Rua São Paulo, 103111 vendas
- Rua São Paulo, 8489 vendas
- Rua São Paulo, 9407 vendas
- Rua São Paulo, 10917 vendas
- Rua São Paulo, 11906 vendas
- Rua São Paulo, 9255 vendas
- Rua São Paulo, 10663 vendas
- Rua São Paulo, 8473 vendas
- Rua São Paulo, 11053 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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