Preço do m² na Avenida Beira Mar
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Mucuripe
- Scala ResidenzaAvenida Beira Mar, 396060 vendas
- Iracema Residence ServiceAvenida Beira Mar, 405025 vendas
- Villa CosteiraAvenida Beira Mar, 362020 vendas
- Parthenon Golden FlatAvenida Beira Mar, 426018 vendas
- Ocean TowerAvenida Beira Mar, 462014 vendas
- Trapiche CondominiumAvenida Beira Mar, 39588 vendas
- Portal da VoltaAvenida Beira Mar, 36807 vendas
- Joan MiróAvenida Beira Mar, 40006 vendas
- Mucuripe PlazaAvenida Beira Mar, 44005 vendas
- Volta da JuremaAvenida Beira Mar, 36005 vendas
- Golden StarAvenida Beira Mar, 36605 vendas
- Veleiro CondominiumAvenida Beira Mar, 43203 vendas
- Solar Volta da JuremaAvenida Beira Mar, 35003 vendas
- Coast Tower e Sea TowerAvenida Beira Mar, 36663 vendas
Meireles
- Blue Tree Towers FortalezaAvenida Beira Mar, 347014 vendas
- Iracema Praia ParkAvenida Beira Mar, 102010 vendas
- Vitral das MarésAvenida Beira Mar, 21909 vendas
- Vila do MarAvenida Beira Mar, 25607 vendas
- ArpoadorAvenida Beira Mar, 27806 vendas
- Portal das MarésAvenida Beira Mar, 21706 vendas
- Palácio AtlânticoAvenida Beira Mar, 25805 vendas
- Catamarã CondominiumAvenida Beira Mar, 21005 vendas
- PérolaAvenida Beira Mar, 33004 vendas
- Porto BeloAvenida Beira Mar, 31004 vendas
- Veneza IVAvenida Beira Mar, 22704 vendas
- Quality SuitesAvenida Beira Mar, 23403 vendas
- Veneza IIIAvenida Beira Mar, 17703 vendas
Praia de Iracema
- LidoAvenida Beira Mar, 8016 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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