Preço do m² na Avenida Santos Dumont
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Aldeota
- Jardim Nova AldeotaAvenida Santos Dumont, 321015 vendas
- Villa D EspanaAvenida Santos Dumont, 313113 vendas
- Jardim IracemaAvenida Santos Dumont, 385010 vendas
- Champs ElyséesAvenida Santos Dumont, 23868 vendas
Cocó
- BarlaventoAvenida Santos Dumont, 640021 vendas
- Star City IVAvenida Santos Dumont, 70009 vendas
- ColumbiaAvenida Santos Dumont, 55007 vendas
- Planalto Santos DumontAvenida Santos Dumont, 56005 vendas
- Star City VAvenida Santos Dumont, 69445 vendas
- Palácio do PlanaltoAvenida Santos Dumont, 68704 vendas
De Lourdes
- Altavista Condominium DunasAvenida Santos Dumont, 778534 vendas
Papicu
- Star City IAvenida Santos Dumont, 69978 vendas
- Star City IIIAvenida Santos Dumont, 69156 vendas
- Star City IIAvenida Santos Dumont, 69116 vendas
- Colinas de Roma IIAvenida Santos Dumont, 70073 vendas
Centro
- Maria HelenaAvenida Santos Dumont, 9256 vendas
- Santos Dumont 143Avenida Santos Dumont, 1433 vendas
Praia do Futuro II
- Egberto CarneiroAvenida Santos Dumont, 80603 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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