Preço do m² na Rua Barbosa de Freitas
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Meireles
- AcqualinaRua Barbosa de Freitas, 10057 vendas
- Vivenda MeirelesRua Barbosa de Freitas, 7208 vendas
- Portal MeirelesRua Barbosa de Freitas, 1238 vendas
- Villa SienaRua Barbosa de Freitas, 8207 vendas
- Mont Sant MichaelRua Barbosa de Freitas, 5556 vendas
- AbrolhosRua Barbosa de Freitas, 6494 vendas
- San MarinoRua Barbosa de Freitas, 6504 vendas
- Leiloeiro Ciriaco RolaRua Barbosa de Freitas, 5954 vendas
- João Cidrão PersonalitéRua Barbosa de Freitas, 2294 vendas
- NiceRua Barbosa de Freitas, 1494 vendas
- Unique MeirelesRua Barbosa de Freitas, 8143 vendas
- Rive GaucheRua Barbosa de Freitas, 6303 vendas
- Fontana Di TreviRua Barbosa de Freitas, 3003 vendas
Aldeota
- Telma RiosRua Barbosa de Freitas, 18195 vendas
- PiemontRua Barbosa de Freitas, 9415 vendas
- Cristal IIIRua Barbosa de Freitas, 18244 vendas
- AmaralinaRua Barbosa de Freitas, 18003 vendas
- JeaneRua Barbosa de Freitas, 10703 vendas
Dionísio Torres
- Puerto Montt ResidenceRua Barbosa de Freitas, 25416 vendas
- Belle VilleRua Barbosa de Freitas, 25604 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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