Preço do m² na Rua Nunes Valente
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Aldeota
- Sagres & AmoreirasRua Nunes Valente, 166019 vendas
- Acrópolis CondominiumRua Nunes Valente, 181712 vendas
- CayenneRua Nunes Valente, 197812 vendas
- OklahomaRua Nunes Valente, 12005 vendas
- Boulevard SilvanaRua Nunes Valente, 15605 vendas
- BroadwayRua Nunes Valente, 12504 vendas
- João Firmino NóbregaRua Nunes Valente, 16374 vendas
- LecorbusierRua Nunes Valente, 15714 vendas
- PreviRua Nunes Valente, 13654 vendas
- Berma IVRua Nunes Valente, 9414 vendas
- ChopinRua Nunes Valente, 19883 vendas
- KayrósRua Nunes Valente, 14273 vendas
- AlvesRua Nunes Valente, 14503 vendas
- Juvêncio CâmaraRua Nunes Valente, 14403 vendas
Meireles
- Viscaya Gardens e Biscayne PlaceRua Nunes Valente, 68510 vendas
- Ilhas GregasRua Nunes Valente, 2758 vendas
- PalermoRua Nunes Valente, 2407 vendas
- Marino MarineRua Nunes Valente, 1363 vendas
- CarmenRua Nunes Valente, 1713 vendas
- Vila MeirelesRua Nunes Valente, 2523 vendas
Dionísio Torres
- Porte de LyonRua Nunes Valente, 25008 vendas
- Nadja AguiarRua Nunes Valente, 24916 vendas
- DubaiRua Nunes Valente, 23906 vendas
- Carlos de Albuquerque LimaRua Nunes Valente, 22204 vendas
- Pan UnoRua Nunes Valente, 23224 vendas
- StaelRua Nunes Valente, 24143 vendas
São João do Tauape
- AmsterdãRua Nunes Valente, 32817 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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