Preço do m² na Rua Osvaldo Cruz
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Aldeota
- Place Des CysnesRua Osvaldo Cruz, 100025 vendas
- Legacy CondominiumRua Osvaldo Cruz, 102419 vendas
- Spring HouseRua Osvaldo Cruz, 189215 vendas
- Clóvis HolandaRua Osvaldo Cruz, 20066 vendas
- CorcarolleRua Osvaldo Cruz, 17726 vendas
- Fernanda de CastroRua Osvaldo Cruz, 18424 vendas
- ItaguaçuRua Osvaldo Cruz, 13803 vendas
Meireles
- Vanguardia ResidencialRua Osvaldo Cruz, 17514 vendas
- GranadaRua Osvaldo Cruz, 1467 vendas
- SollarisRua Osvaldo Cruz, 2016 vendas
- Sanford CondominiumRua Osvaldo Cruz, 5404 vendas
- OndinaRua Osvaldo Cruz, 2414 vendas
- CascaisRua Osvaldo Cruz, 2804 vendas
Dionísio Torres
- Paço VerdeRua Osvaldo Cruz, 213012 vendas
- Misto Delta VilleRua Osvaldo Cruz, 23607 vendas
- Novo ConteteRua Osvaldo Cruz, 30204 vendas
- MississipiRua Osvaldo Cruz, 29204 vendas
- São FranciscoRua Osvaldo Cruz, 25824 vendas
- ImperiumRua Osvaldo Cruz, 23103 vendas
São João do Tauape
- PrelúdioRua Osvaldo Cruz, 33119 vendas
- Antônio Fradique Accioly ResidenceRua Osvaldo Cruz, 34857 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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