Preço do m² na Rua Silva Jatahy
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Meireles
- Infinity 600Rua Silva Jatahy, 60028 vendas
- Vila VerdeRua Silva Jatahy, 114014 vendas
- Nossa Senhora de FátimaRua Silva Jatahy, 28312 vendas
- Regina Castelo BrancoRua Silva Jatahy, 140010 vendas
- Luzon Flat ResidenceRua Silva Jatahy, 9428 vendas
- Maison Du SoleilRua Silva Jatahy, 7608 vendas
- PranayamaRua Silva Jatahy, 3768 vendas
- Esquina das SilvasRua Silva Jatahy, 857 vendas
- JatiúcaRua Silva Jatahy, 4006 vendas
- SintraRua Silva Jatahy, 10604 vendas
- Vera CruzRua Silva Jatahy, 11554 vendas
- The Palace CondominiumRua Silva Jatahy, 4054 vendas
- LírioRua Silva Jatahy, 7354 vendas
- LizRua Silva Jatahy, 6204 vendas
- Las PalmasRua Silva Jatahy, 13503 vendas
- Parque Stella MarisRua Silva Jatahy, 12453 vendas
- SílviaRua Silva Jatahy, 10553 vendas
- SaveirosRua Silva Jatahy, 2673 vendas
- PalmaresRua Silva Jatahy, 3333 vendas
- Osíres PontesRua Silva Jatahy, 3553 vendas
- MontenegroRua Silva Jatahy, 8903 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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