Preço do m² na Rua Tibúrcio Cavalcanti
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Meireles
- Helbor My Way AboliçãoRua Tibúrcio Cavalcanti, 17034 vendas
- New Life ResidenceRua Tibúrcio Cavalcanti, 18719 vendas
- Villa DamascoRua Tibúrcio Cavalcanti, 25517 vendas
- Renaissance CondominiumRua Tibúrcio Cavalcanti, 39811 vendas
- Julieta TeixeiraRua Tibúrcio Cavalcanti, 4516 vendas
- Vila Del MareRua Tibúrcio Cavalcanti, 4116 vendas
- Alda Cardoso LinharesRua Tibúrcio Cavalcanti, 4005 vendas
- SolariumRua Tibúrcio Cavalcanti, 1343 vendas
- Águas MarinhasRua Tibúrcio Cavalcanti, 1553 vendas
Aldeota
- MagesticRua Tibúrcio Cavalcanti, 97011 vendas
- Boulevard Dom LuísRua Tibúrcio Cavalcanti, 8109 vendas
- Lina CondominiumRua Tibúrcio Cavalcanti, 13248 vendas
- CarmelRua Tibúrcio Cavalcanti, 19628 vendas
- Palma de MallorcaRua Tibúrcio Cavalcanti, 10008 vendas
- Port VictóriaRua Tibúrcio Cavalcanti, 12226 vendas
- Palazzo ResidenceRua Tibúrcio Cavalcanti, 7005 vendas
- JotaminRua Tibúrcio Cavalcanti, 9184 vendas
- Belle Ville ResidenceRua Tibúrcio Cavalcanti, 8474 vendas
- Inês BezerraRua Tibúrcio Cavalcanti, 17803 vendas
- Igor CarneiroRua Tibúrcio Cavalcanti, 14253 vendas
- Tibúrcio CavalcanteRua Tibúrcio Cavalcanti, 10203 vendas
Dionísio Torres
- Solar Del CidRua Tibúrcio Cavalcanti, 23315 vendas
- Victor VIIRua Tibúrcio Cavalcanti, 23244 vendas
- VancouverRua Tibúrcio Cavalcanti, 21003 vendas
- Júlia SallesRua Tibúrcio Cavalcanti, 27773 vendas
- Valle LyraRua Tibúrcio Cavalcanti, 24703 vendas
São João do Tauape
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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