Preço do m² na Rua Vicente Leite
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Aldeota
- J. Smart Vicente LeiteRua Vicente Leite, 150012 vendas
- Maison BartelleRua Vicente Leite, 17258 vendas
- La ReserveRua Vicente Leite, 17296 vendas
- BonineRua Vicente Leite, 13925 vendas
- LuxemburgoRua Vicente Leite, 14815 vendas
- Belle VisionRua Vicente Leite, 9605 vendas
- José MartinsRua Vicente Leite, 10614 vendas
- Jacques KleinRua Vicente Leite, 19403 vendas
- BeethovenRua Vicente Leite, 16013 vendas
- AspenRua Vicente Leite, 18203 vendas
- AmsterdãRua Vicente Leite, 17303 vendas
Meireles
- Maison CartierRua Vicente Leite, 8567 vendas
- Vicente LeiteRua Vicente Leite, 7074 vendas
- Saint GermainRua Vicente Leite, 6303 vendas
- Roland GarrosRua Vicente Leite, 5503 vendas
- BesançonRua Vicente Leite, 3893 vendas
Dionísio Torres
- Maria Alice FerrazRua Vicente Leite, 21203 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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