SMARTRS

Preço do m² na Avenida Osvaldo Aranha

Porto Alegre/RS · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de jul/2023 a jun/2026, corrigidas pelo IVG-R.

A rua inteira

Apartamentos
R$ 5.000 a R$ 6.000/m²
94 vendas · última em jun/2026 · em linha com Porto Alegre

Por trecho de bairro

Só no dossiê (pago ou com créditos)

Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:

  • Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
  • R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
  • Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
  • Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa

← Ver todos os bairros de Porto Alegre

Por que esses valores são menores que nos portais?

Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.

Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.

Como calculamosVer detalhes

Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.

R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.

Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.

Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.

Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.

Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.

Metodologia completa →

Achou algo errado aqui?