Preço do m² na Rua dos Andradas
Porto Alegre/RS · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de jul/2023 a jun/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Centro Histórico
- Rua dos Andradas, 175622 vendas
- Rua dos Andradas, 94316 vendas
- Rua dos Andradas, 19515 vendas
- Rua dos Andradas, 39313 vendas
- Rua dos Andradas, 49712 vendas
- Rua dos Andradas, 34312 vendas
- Rua dos Andradas, 90411 vendas
- Rua dos Andradas, 26111 vendas
- Rua dos Andradas, 71111 vendas
- Rua dos Andradas, 40710 vendas
- Rua dos Andradas, 4879 vendas
- Rua dos Andradas, 3698 vendas
- Rua dos Andradas, 9187 vendas
- Rua dos Andradas, 4437 vendas
- Rua dos Andradas, 7937 vendas
- Rua dos Andradas, 2116 vendas
- Rua dos Andradas, 9135 vendas
- Rua dos Andradas, 5315 vendas
- Rua dos Andradas, 2454 vendas
- Rua dos Andradas, 3554 vendas
- Rua dos Andradas, 2274 vendas
- Rua dos Andradas, 3854 vendas
- Rua dos Andradas, 9323 vendas
- Rua dos Andradas, 7773 vendas
- Rua dos Andradas, 7313 vendas
- Rua dos Andradas, 3493 vendas
- Rua dos Andradas, 8683 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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