Preço do m² na Rua Setúbal
Recife/PE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Boa Viagem
- Rua Setúbal, 77725 vendas
- Rua Setúbal, 51217 vendas
- Rua Setúbal, 149716 vendas
- Rua Setúbal, 86014 vendas
- Rua Setúbal, 163013 vendas
- Rua Setúbal, 93011 vendas
- Rua Setúbal, 63811 vendas
- Rua Setúbal, 143211 vendas
- Rua Setúbal, 42210 vendas
- Rua Setúbal, 7649 vendas
- Rua Setúbal, 13479 vendas
- Rua Setúbal, 16639 vendas
- Rua Setúbal, 15978 vendas
- Rua Setúbal, 4468 vendas
- Rua Setúbal, 5967 vendas
- Rua Setúbal, 3007 vendas
- Rua Setúbal, 12567 vendas
- Rua Setúbal, 7166 vendas
- Rua Setúbal, 14926 vendas
- Rua Setúbal, 17006 vendas
- Rua Setúbal, 3366 vendas
- Rua Setúbal, 12456 vendas
- Rua Setúbal, 5425 vendas
- Rua Setúbal, 9145 vendas
- Rua Setúbal, 2924 vendas
- Rua Setúbal, 984 vendas
- Rua Setúbal, 2544 vendas
- Rua Setúbal, 6824 vendas
- Rua Setúbal, 9644 vendas
- Rua Setúbal, 16004 vendas
- Rua Setúbal, 8124 vendas
- Rua Setúbal, 13464 vendas
- Rua Setúbal, 14624 vendas
- Rua Setúbal, 15483 vendas
- Rua Setúbal, 9483 vendas
- Rua Setúbal, 10583 vendas
- Rua Setúbal, 2783 vendas
- Rua Setúbal, 12043 vendas
- Rua Setúbal, 18103 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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