Preço do m² no Rua Dom Vicoso, 258
Padre Eustáquio, Belo Horizonte/MG · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de set/2023 a ago/2026.
Apartamentos
4 vendas de apartamento neste prédio entre set/2023 e ago/2026. R$/m² das escrituras 20% abaixo de Padre Eustáquio e 30% abaixo de Belo Horizonte (mesmo período, sem ajuste pela idade do prédio).
Ficha do prédio (cadastro da prefeitura)
- Condomínio
- —
- Ano
- 1967
- Padrão
- P2
- Unidades
- 9
Plantas pelo cadastro do IPTU (área útil estimada)
- Apartamento de 71,3 m²5 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 76,61 m²2 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 69,65 m²1 unidadedisponível no dossiê
- Apartamento de 72,52 m²1 unidadedisponível no dossiê
Quanto vale cada planta? O dossiê calcula o valor de mercado de cada uma, com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro oficial.
O dossiê deste prédio já tem estes dados
Desbloqueie com o dossiê (pago ou com créditos). Esta página mostra só números agregados.
- disponível no dossiê
- disponível no dossiê
- disponível no dossiê
- Valor de mercado do apartamento de 71 m²disponível no dossiêfaixa e grau de confiança, calculados com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro
- Aluguel estimado e rentabilidade (cap rate)disponível no dossiê
- Anúncios à venda e para alugar no prédio e no entornodisponível no dossiê
- Vendas do entorno com o mesmo perfil (idade e padrão)disponível no dossiê
Inclui a memória de cálculo completa, pronta para compartilhar.
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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