Preço do m² na Rua Rio de Janeiro
Belo Horizonte/MG · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de set/2023 a ago/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Lourdes
- Rua Rio de Janeiro, 230015 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 159311 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 212111 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 16238 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 12706 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 27476 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 27795 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 18585 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 20175 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 27275 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 13024 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 25734 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 23234 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 13204 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 27543 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 20003 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 18813 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 14363 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 18803 vendas
Centro
- Rua Rio de Janeiro, 11978 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 9098 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 12127 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 8887 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 9266 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 10106 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 9855 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 8554 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 10404 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 11864 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 10233 vendas
- Rua Rio de Janeiro, 10623 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor de avaliação de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Belo Horizonte, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: base de cálculo do ITBI (avaliação da prefeitura) ÷ área útil, estimada a partir da área construída da unidade pelo fator do próprio prédio ou do padrão e da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS contra os anúncios (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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