Preço do m² no Giardino Di Firenzi e Milano
Rua Marlio Fernandes, 81 · Edson Queiroz, Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026.
Apartamentos
5 vendas de apartamento neste prédio entre nov/2023 e out/2026. R$/m² das escrituras 5% abaixo de Edson Queiroz e em linha com Fortaleza (mesmo período, sem ajuste pela idade do prédio).
Ficha do prédio (cadastro da prefeitura)
- Condomínio
- Giardino Di Firenzi e Milano
- Ano
- 1995
- Padrão
- Médio
- Unidades
- 80
Plantas oficiais (área privativa no IPTU)
- Apartamento de 118,53 m²58 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 115,56 m²8 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 124,38 m²5 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 125,84 m²4 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 127,86 m²2 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 136,3 m²2 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 137,32 m²1 unidadedisponível no dossiê
Quanto vale cada planta? O dossiê calcula o valor de mercado de cada uma, com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro oficial.
O dossiê deste prédio já tem estes dados
Desbloqueie com o dossiê (pago ou com créditos). Esta página mostra só números agregados.
- disponível no dossiê
- disponível no dossiê
- disponível no dossiê
- Valor de mercado do apartamento de 119 m²disponível no dossiêfaixa e grau de confiança, calculados com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro
- Aluguel estimado e rentabilidade (cap rate)disponível no dossiê
- Anúncios à venda e para alugar no prédio e no entornodisponível no dossiê
- Vendas do entorno com o mesmo perfil (idade e padrão)disponível no dossiê
Inclui a memória de cálculo completa, pronta para compartilhar.
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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