Preço do m² na Rua Carlos Vasconcelos
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Meireles
- AmazôniaRua Carlos Vasconcelos, 30816 vendas
- Verano Meireles DesignRua Carlos Vasconcelos, 59711 vendas
- Residenziale AmalfiRua Carlos Vasconcelos, 38910 vendas
- KandinskyRua Carlos Vasconcelos, 6369 vendas
- Enseada de IracemaRua Carlos Vasconcelos, 2208 vendas
- San CarloRua Carlos Vasconcelos, 7117 vendas
- Maranata IIRua Carlos Vasconcelos, 2875 vendas
- HarmoniaRua Carlos Vasconcelos, 3904 vendas
- Petit PalaisRua Carlos Vasconcelos, 3554 vendas
- ConcordRua Carlos Vasconcelos, 8083 vendas
Aldeota
- Carlos VasconcelosRua Carlos Vasconcelos, 184713 vendas
- Villa SonataRua Carlos Vasconcelos, 19469 vendas
- Rubem AmaralRua Carlos Vasconcelos, 12606 vendas
- Neuza AryRua Carlos Vasconcelos, 12594 vendas
- Carlos Drummond de AndradeRua Carlos Vasconcelos, 13384 vendas
- Thierry TowerRua Carlos Vasconcelos, 14113 vendas
- BahamasRua Carlos Vasconcelos, 13163 vendas
Joaquim Távora
- Bellagio ResidenzaRua Carlos Vasconcelos, 31005 vendas
- Monte ParnassoRua Carlos Vasconcelos, 26764 vendas
- Irmãos Cardoso LinharesRua Carlos Vasconcelos, 24273 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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