Preço do m² na Rua Ildefonso Albano
Fortaleza/CE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026, corrigidas pelo IVG-R.
A rua inteira
Por trecho de bairro
Meireles
- Blue OceanRua Ildefonso Albano, 21621 vendas
- Terra SolisRua Ildefonso Albano, 2459 vendas
- Mares de IracemaRua Ildefonso Albano, 2257 vendas
- Village SabóiaRua Ildefonso Albano, 4416 vendas
- Ocean DriveRua Ildefonso Albano, 1655 vendas
- ToacuRua Ildefonso Albano, 6004 vendas
- Chagas BaretoRua Ildefonso Albano, 5513 vendas
- G. TorresRua Ildefonso Albano, 5253 vendas
- Alvorada ParkRua Ildefonso Albano, 2623 vendas
Aldeota
- Port RochevilleRua Ildefonso Albano, 20016 vendas
- Port GrimaudRua Ildefonso Albano, 20213 vendas
- Ana MariaRua Ildefonso Albano, 17083 vendas
Joaquim Távora
- Eugênio PortoRua Ildefonso Albano, 29555 vendas
- Rua Ildefonso Albano, 28604 vendas
Só no dossiê (pago ou com créditos)
Esta página mostra só números agregados e arredondados. O dossiê do SmartRS abre o detalhe:
- Valor declarado de cada venda da rua, unidade a unidade
- R$/m² exato de cada trecho e de cada prédio, corrigido pelo IVG-R
- Valor estimado de um imóvel específico da rua, com faixa e grau de confiança
- Anúncios comparáveis, cap rate e a memória de cálculo completa
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Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Eles costumam ficar abaixo dos preços pedidos nos portais por três motivos: o valor declarado no ITBI tende a ser menor que o negociado; o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Fortaleza (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de 95% do venal ou valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor declarado ÷ área privativa (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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