Preço do m² no Rua José do Patrocínio, 373
Cidade Baixa, Porto Alegre/RS · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de jul/2023 a jun/2026.
Apartamentos
20 vendas de apartamento neste prédio entre jul/2023 e jun/2026. R$/m² das escrituras 10% acima de Cidade Baixa e 15% acima de Porto Alegre (mesmo período, sem ajuste pela idade do prédio).
Ficha do prédio (cadastro da prefeitura)
- Condomínio
- —
- Ano
- 1970
- Padrão
- —
- Unidades
- 256
Plantas pelo IPTU e pelas escrituras (área privativa)
- Apartamento de 16,29 m²86 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 34,62 m²72 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 19,82 m²43 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 27,69 m²20 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 38,64 m²10 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 58,86 m²10 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 17,05 m²8 unidadesdisponível no dossiê
- Apartamento de 56,19 m²7 unidadesdisponível no dossiê
Quanto vale cada planta? O dossiê calcula o valor de mercado de cada uma, com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro oficial.
O dossiê deste prédio já tem estes dados
Desbloqueie com o dossiê (pago ou com créditos). Esta página mostra só números agregados.
- disponível no dossiê
- disponível no dossiê
- disponível no dossiê
- Valor de mercado do apartamento de 16 m²disponível no dossiêfaixa e grau de confiança, calculados com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro
- Aluguel estimado e rentabilidade (cap rate)disponível no dossiê
- Anúncios à venda e para alugar no prédio e no entornodisponível no dossiê
- Vendas do entorno com o mesmo perfil (idade e padrão)disponível no dossiê
Inclui a memória de cálculo completa, pronta para compartilhar.
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Porto Alegre, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área privativa da escritura (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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