Preço do m² no Avenida Professor José dos Anjos, 2089
Arruda, Recife/PE · vendas registradas nas escrituras (ITBI) de nov/2023 a out/2026.
Apartamentos
10 vendas de apartamento neste prédio entre nov/2023 e out/2026. R$/m² das escrituras 20% acima de Arruda e 20% abaixo de Recife (mesmo período, sem ajuste pela idade do prédio).
Ficha do prédio (cadastro da prefeitura)
- Condomínio
- —
- Ano
- 1994
- Padrão
- Médio
- Unidades
- 96
Plantas pelo IPTU (área útil)
- Apartamento de 39,53 m²96 unidadesdisponível no dossiê
Quanto vale cada planta? O dossiê calcula o valor de mercado de cada uma, com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro oficial.
O dossiê deste prédio já tem estes dados
Desbloqueie com o dossiê (pago ou com créditos). Esta página mostra só números agregados.
- disponível no dossiê
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- Valor de mercado do apartamento de 40 m²disponível no dossiêfaixa e grau de confiança, calculados com as vendas do prédio, anúncios comparáveis e o cadastro
- Aluguel estimado e rentabilidade (cap rate)disponível no dossiê
- Anúncios à venda e para alugar no prédio e no entornodisponível no dossiê
- Vendas do entorno com o mesmo perfil (idade e padrão)disponível no dossiê
Inclui a memória de cálculo completa, pronta para compartilhar.
Por que esses valores são menores que nos portais?
Estes números vêm das escrituras registradas na prefeitura (ITBI), não de anúncios. Em Recife, o ITBI registra o valor de avaliação da prefeitura, que na medição do SmartRS ficou em linha com o preço fechado. A diferença para os portais vem de dois motivos: o preço de anúncio ainda não passou pela negociação; e as vendas incluem muitos imóveis mais antigos, que raramente aparecem em destaque nos portais.
Por isso, use esta página para comparar bairros e acompanhar a tendência. Para o valor de mercado de um imóvel específico, o dossiê do SmartRS cruza essas vendas com anúncios comparáveis e o cadastro oficial do imóvel.
Como calculamosVer detalhes
Fonte: transações de ITBI da Prefeitura de Recife (dados abertos) dos últimos 36 meses. Só compra e venda residencial; sem programa habitacional, transmissões atípicas, valores abaixo de R$ 10 mil. Endereço, bairro, condomínio e plantas vêm do cadastro do IPTU.
R$/m²: valor de avaliação do ITBI ÷ área útil (a da unidade no cadastro do IPTU ou, sem ela, estimada a partir da área construída do ITBI pelo fator do próprio prédio ou da idade do prédio, calibrado pelo SmartRS) (apartamentos) ou área construída (casas), com cada venda corrigida pelo IVG-R do Banco Central até o último mês com dados.
Faixa: a mediana ± 5%, arredondada a R$ 500. Para proteger os dados de cada venda, a página não mostra a mediana exata nem os valores individuais.
Comparação: com a mediana das vendas do mesmo tipo no bairro e na cidade, no mesmo período (no máximo 5 vendas por prédio), arredondada de 5 em 5 pontos. Só aparece quando a referência tem pelo menos 20 vendas. Não é ajustada pela idade do prédio, diferente do índice da página do bairro.
Amostra: prédio com pelo menos 3 vendas e rua com pelo menos 5; cada trecho de bairro da rua aparece com pelo menos 3.
Os valores são estimativas estatísticas de caráter informativo e não substituem avaliação imobiliária assinada por profissional habilitado.
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